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Quanto custa o metro quadrado no bairro Colonial, em São Bento do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Colonial é de R$ 5.227/m², apurada em 14 anúncios, 10,4% abaixo da mediana de São Bento do Sul (R$ 5.833/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Colonial subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Colonial subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.168 → R$ 5.227/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de São Bento do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.168 | n=13 · média | 7º | R$ 26,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.227 | n=14 · média | 7º | R$ 26,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Colonial, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Colonial com o resto de São Bento do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -4,3% · 5º de 5 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.168 | R$ 460.000 | -4,3% | 5º de 5 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Colonial enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Colonial
O bairro Colonial fica a cerca de 3,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, Rio Negro, Boehmerwald e Oxford. Nos anúncios de outubro/2026, o Colonial aparece com 31 casas, 30 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 435.000. O estoque de casas à venda no Colonial ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Colonial tem 5.955 moradores, o 4º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 4,97 km²: são 1.198 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.168/m², +1,1%. Para alugar no bairro Colonial, a mediana é de R$ 26,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Colonial para alugar tem rendimento bruto de 6,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Colonial
Onde fica o bairro Colonial, em São Bento do Sul?
O bairro Colonial fica a cerca de 3,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro, Rio Negro, Boehmerwald e Oxford. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Colonial, em São Bento do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Colonial aparece com 31 casas, 30 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 435.000.
Os imóveis do bairro Colonial vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Colonial ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Colonial, em São Bento do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Colonial tem 5.955 moradores, o 4º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 4,97 km²: são 1.198 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Colonial, em São Bento do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.227/m², casas R$ 4.543/m², terrenos R$ 639/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Colonial é mais caro que a média de São Bento do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.227/m², 10,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.833/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Colonial?
Mediana de R$ 26,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Colonial?
Rendimento bruto de 6,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Colonial subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Colonial subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.168 → R$ 5.227/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de São Bento do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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