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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Bento do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.016/m², apurada em 31 anúncios, 20,3% acima da mediana de São Bento do Sul (R$ 5.833/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 7.016 → R$ 7.016/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Bento do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.016 | n=31 · alta | 1º | R$ 22,4 |
| outubro/2026 | R$ 7.016 | n=31 · alta | 1º | R$ 22,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São Bento do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +7,2% · 2º de 5 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.791 | R$ 500.000 | +7,2% | 2º de 5 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +3,1% · 2º de 3 na faixa · rende 3,89% · n=9 · baixa | R$ 6.415 | R$ 820.000 | +3,1% | 2º de 3 | 3,89% | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.450.000 · cidade +2,9% · 1º de 1 na faixa · n=14 · média | R$ 8.168 | R$ 1.450.000 | +2,9% | 1º de 1 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Bento do Sul, e faz vizinhança com 25 de Julho, Rio Negro, Schramm e Boehmerwald. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 59 casas, 31 apartamentos, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 870.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 5,9% em relação à rodada anterior (34 para 32 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.235 moradores, o 6º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 2,98 km²: são 1.758 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.016/m², +0,0%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 22,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 3,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Bento do Sul?
O bairro Centro fica na área central de São Bento do Sul, e faz vizinhança com 25 de Julho, Rio Negro, Schramm e Boehmerwald. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Bento do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 59 casas, 31 apartamentos, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 870.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 5,9% em relação à rodada anterior (34 para 32 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São Bento do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.235 moradores, o 6º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 2,98 km²: são 1.758 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Bento do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.016/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 719/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Bento do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 7.016/m², 20,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.833/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 22,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 3,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 7.016 → R$ 7.016/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Bento do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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