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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barra de Jangada é de R$ 7.692/m², apurada em 86 anúncios, 32,4% acima da mediana de Jaboatão dos Guararapes (R$ 5.810/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Barra de Jangada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra de Jangada subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.671 → R$ 7.692/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaboatão dos Guararapes (2º → 1º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.710 | n=88 · alta | 2º | R$ 65,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.671 | n=92 · alta | 2º | R$ 65,5 |
| novembro/2026 | R$ 7.692 | n=86 · alta | 1º | R$ 72,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barra de Jangada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barra de Jangada com o resto de Jaboatão dos Guararapes dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -16,5% · 3º de 6 na faixa · rende 16,94% · n=42 · alta | R$ 5.475 | R$ 230.000 | -16,5% | 3º de 6 | 16,94% | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +16,0% · 1º de 3 na faixa · n=26 · alta | R$ 7.990 | R$ 510.000 | +16,0% | 1º de 3 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.245.000 · cidade +123,1% · 1º de 3 na faixa · n=16 · média | R$ 12.903 | R$ 1.245.000 | +123,1% | 1º de 3 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barra de Jangada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barra de Jangada
O bairro Barra de Jangada fica a cerca de 4,9 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Candeias, Comportas, Piedade e Centro. Perto dele, em outra cidade, fica Setúbal, em Recife (7,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Barra de Jangada aparece com 86 apartamentos, 16 terrenos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Barra de Jangada encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (49 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra de Jangada tem 41.214 moradores, o 5º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 9,29 km²: são 4.437 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.671/m², +0,3%. Para alugar no bairro Barra de Jangada, a mediana é de R$ 72,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Barra de Jangada para alugar tem rendimento bruto de 11,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barra de Jangada
Onde fica o bairro Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes?
O bairro Barra de Jangada fica a cerca de 4,9 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Candeias, Comportas, Piedade e Centro. Perto dele, em outra cidade, fica Setúbal, em Recife (7,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barra de Jangada aparece com 86 apartamentos, 16 terrenos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Barra de Jangada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barra de Jangada encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (49 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barra de Jangada tem 41.214 moradores, o 5º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 9,29 km²: são 4.437 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barra de Jangada, em Jaboatão dos Guararapes?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.692/m², casas R$ 3.261/m², terrenos R$ 778/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barra de Jangada é mais caro que a média de Jaboatão dos Guararapes?
Sim: apartamentos a R$ 7.692/m², 32,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barra de Jangada?
Mediana de R$ 72,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barra de Jangada?
Rendimento bruto de 11,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barra de Jangada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barra de Jangada subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.671 → R$ 7.692/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaboatão dos Guararapes (2º → 1º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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