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Quanto custa o metro quadrado no bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Candeias é de R$ 5.498/m², apurada em 514 anúncios, 3,9% abaixo da mediana de Jaboatão dos Guararapes (R$ 5.723/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Candeias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Candeias com o resto de Jaboatão dos Guararapes dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.562 | R$ 250.000 | -4,4% | 3º de 7 | 10,39% | n=74 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.610 | R$ 400.000 | -3,2% | 3º de 3 | 9,31% | n=170 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.493 | R$ 450.000 | -2,0% | 3º de 4 | 9,46% | n=98 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.095 | R$ 500.000 | -12,3% | 2º de 2 | 7,00% | n=74 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.493 | R$ 950.000 | -9,9% | 3º de 3 | 12,61% | n=98 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Candeias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Candeias
O bairro Candeias fica a cerca de 3,0 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra de Jangada, Piedade, Centro e Comportas. Nos anúncios de setembro/2026, o Candeias aparece com 514 apartamentos, 72 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeias tem 72.918 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 6,28 km²: são 11.603 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Candeias, a mediana é de R$ 47,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Candeias para alugar tem rendimento bruto de 10,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Candeias
Onde fica o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
O bairro Candeias fica a cerca de 3,0 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra de Jangada, Piedade, Centro e Comportas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Nos anúncios de setembro/2026, o Candeias aparece com 514 apartamentos, 72 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 450.000.
Quantos moradores tem o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeias tem 72.918 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 6,28 km²: são 11.603 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.498/m², casas R$ 3.068/m², terrenos R$ 1.173/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Candeias é mais caro que a média de Jaboatão dos Guararapes?
Não: apartamentos a R$ 5.498/m², 3,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.723/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Candeias?
Mediana de R$ 47,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Candeias?
Rendimento bruto de 10,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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