A Corrida dos Bairros › Jaboatão dos Guararapes › Candeias
Quanto custa o metro quadrado no bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Candeias é de R$ 5.644/m², apurada em 536 anúncios, 2,9% abaixo da mediana de Jaboatão dos Guararapes (R$ 5.810/m²).
🗺️ Ver Candeias no mapa de Jaboatão dos Guararapes
Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Candeias subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Candeias subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.417 → R$ 5.644/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaboatão dos Guararapes (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.498 | n=514 · alta | 5º | R$ 47,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.417 | n=514 · alta | 5º | R$ 51,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.644 | n=536 · alta | 4º | R$ 52,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Candeias, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Candeias com o resto de Jaboatão dos Guararapes dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -6,6% · 2º de 6 na faixa · rende 13,07% · n=78 · alta | R$ 6.122 | R$ 245.000 | -6,6% | 2º de 6 | 13,07% | n=78 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -8,3% · 3º de 3 na faixa · rende 9,99% · n=168 · alta | R$ 6.317 | R$ 395.000 | -8,3% | 3º de 3 | 9,99% | n=168 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +1,1% · 2º de 3 na faixa · rende 12,82% · n=104 · alta | R$ 5.849 | R$ 500.000 | +1,1% | 2º de 3 | 12,82% | n=104 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -1,4% · 2º de 2 na faixa · rende 5,50% · n=86 · alta | R$ 5.189 | R$ 650.000 | -1,4% | 2º de 2 | 5,50% | n=86 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.075.000 · cidade -2,9% · 2º de 3 na faixa · rende 11,85% · n=100 · alta | R$ 4.780 | R$ 1.075.000 | -2,9% | 2º de 3 | 11,85% | n=100 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Candeias? ⚖️ Comparar o Candeias com Jaboatão dos Guararapes🔔 Quer saber quando o preço do Candeias mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Candeias🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Candeias enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Candeias
O bairro Candeias fica a cerca de 3,0 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra de Jangada, Piedade, Centro e Comportas. Perto dele, em outra cidade, fica Setúbal, em Recife (5,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Candeias aparece com 536 apartamentos, 68 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de apartamentos à venda no Candeias cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (266 para 300 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeias tem 72.918 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 6,28 km²: são 11.603 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.417/m², +4,2%. Para alugar no bairro Candeias, a mediana é de R$ 52,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Candeias para alugar tem rendimento bruto de 11,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Jaboatão dos Guararapes.
Perguntas frequentes sobre o Candeias
Onde fica o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
O bairro Candeias fica a cerca de 3,0 km do centro de Jaboatão dos Guararapes, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Barra de Jangada, Piedade, Centro e Comportas. Perto dele, em outra cidade, fica Setúbal, em Recife (5,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Nos anúncios de novembro/2026, o Candeias aparece com 536 apartamentos, 68 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Candeias vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Candeias cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (266 para 300 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeias tem 72.918 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Jaboatão dos Guararapes, em 6,28 km²: são 11.603 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Candeias, em Jaboatão dos Guararapes?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.644/m², casas R$ 3.068/m², terrenos R$ 1.111/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Candeias é mais caro que a média de Jaboatão dos Guararapes?
Não: apartamentos a R$ 5.644/m², 2,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.810/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Candeias?
Mediana de R$ 52,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Candeias?
Rendimento bruto de 11,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Candeias subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Candeias subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.417 → R$ 5.644/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Jaboatão dos Guararapes (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Vargem Fria · Piedade · Curado Lll · Socorro.
⚖️ Comparar o Candeias com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Candeias? · Ranking completo do preço do m² em Jaboatão dos Guararapes
📢 Corretor ou corretora em Jaboatão dos Guararapes? Este relatório do Candeias pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 3 vagas de parceiro em Jaboatão dos Guararapes, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Jaboatão dos Guararapes
Alphaville Brennand · Barra de Jangada · Candeias · Centro · Comportas · Curado · Curado Lll · Guararapes · Jardim Jordão · Manassu · Marcos Freire · Muribeca · Piedade · Prazeres · Santana · Santo Aleixo · Socorro · Vargem Fria
← Ranking completo do preço do m² em Jaboatão dos Guararapes · 🏠 Os corredores de Jaboatão dos Guararapes: o avatar de cada bairro