Vila Regente Feijó, São Paulo: apartamento R$ 9.775/m² (2026)

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R$ 9.775/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 210 anúncios · 5,9% acima de São PauloAluguel: R$ 50,9/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Regente Feijó, em São Paulo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Regente Feijó é de R$ 9.775/m², apurada em 210 anúncios, 5,9% acima da mediana de São Paulo (R$ 9.231/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 6.154/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.132 – R$ 7.493

Venda: anúnciosn=69 · alta

vs. mediana da cidade+23,1%

Aluguel: medianaR$ 35,4/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 22,5 – R$ 38,9

Aluguel: anúnciosn=21 · alta

Rendimento bruto do aluguel6,90% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.775/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 8.101 – R$ 12.143

Venda: anúnciosn=210 · alta

vs. mediana da cidade+5,9%

Aluguel: medianaR$ 50,9/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 39,8 – R$ 73,2

Aluguel: anúnciosn=44 · alta

Apartamento típico à venda104 m² por R$ 975.000

Faixa de preço (metade central)R$ 740.000 – R$ 1.490.000

Apartamento típico p/ alugar63 m² por R$ 3.800/mês

Rendimento bruto do aluguel6,25% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 4.942/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.902 – R$ 5.951

Venda: anúnciosn=27 · alta

vs. mediana da cidade+109,7%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 67,6/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 55,0 – R$ 87,1

Aluguel: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Galpões

Venda: medianaR$ 4.405/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.210 – R$ 6.000

Venda: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-11,9%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Vila Regente Feijó subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Regente Feijó subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 9.718 → R$ 9.775/m²), e ganhou 7 posições no ranking de São Paulo (150º → 143º).

Série mensal do bairro Vila Regente Feijó: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 10.498	n=254 · alta	107º	R$ 53,0
outubro/2026	R$ 9.718	n=215 · alta	150º	R$ 50,0
novembro/2026	R$ 9.775	n=210 · alta	143º	R$ 50,9

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Vila Regente Feijó, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Regente Feijó com o resto de São Paulo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 335.000 · cidade +18,3% · 123º de 566 na faixa · rende 8,42% · n=19 · média	R$ 9.333	R$ 335.000	+18,3%	123º de 566	8,42%	n=19 · média
50 a 70 m²apê típico R$ 665.000 · cidade +44,0% · 59º de 452 na faixa · rende 6,34% · n=30 · alta	R$ 10.925	R$ 665.000	+44,0%	59º de 452	6,34%	n=30 · alta
70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +5,7% · 87º de 277 na faixa · n=52 · alta	R$ 10.230	R$ 850.000	+5,7%	87º de 277	–	n=52 · alta
100 a 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -19,5% · 131º de 190 na faixa · rende 7,37% · n=49 · alta	R$ 9.071	R$ 1.200.000	-19,5%	131º de 190	7,37%	n=49 · alta
acima de 150 m²apê típico R$ 1.650.000 · cidade -33,2% · 119º de 171 na faixa · rende 6,31% · n=60 · alta	R$ 8.574	R$ 1.650.000	-33,2%	119º de 171	6,31%	n=60 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São Paulo inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Regente Feijó enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Regente Feijó

Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Regente Feijó aparece com 210 apartamentos, 69 casas, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 975.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Regente Feijó ficou estável em relação à rodada anterior (215 para 212 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.718/m², +0,6%. Para alugar no bairro Vila Regente Feijó, a mediana é de R$ 50,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Vila Regente Feijó para alugar tem rendimento bruto de 6,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Regente Feijó

Como é o bairro Vila Regente Feijó, em São Paulo?

Os imóveis do bairro Vila Regente Feijó vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Vila Regente Feijó ficou estável em relação à rodada anterior (215 para 212 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quanto custa o m² no bairro Vila Regente Feijó, em São Paulo?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.775/m², casas R$ 6.154/m², terrenos R$ 4.942/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Regente Feijó é mais caro que a média de São Paulo?

Sim: apartamentos a R$ 9.775/m², 5,9% acima da mediana da cidade (R$ 9.231/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Vila Regente Feijó?

Mediana de R$ 50,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Vila Regente Feijó?

Rendimento bruto de 6,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Vila Regente Feijó subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Regente Feijó subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 9.718 → R$ 9.775/m²), e ganhou 7 posições no ranking de São Paulo (150º → 143º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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