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A Corrida dos Bairros São Paulo

Preço do m² de salas comerciais em São Paulo, bairro por bairro · setembro/2026

R$ 9.488/m²mediana de salas comerciais à venda em São Paulo, setembro/2026 · aluguel R$ 48,5/m² ao mês
Líder da corridaTatuapéR$ 14.226/m² · 26 anúnciosVer o ranking dos 47 bairros🗺️ Ver no mapa

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em São Paulo tem mediana de R$ 9.488, em 796 anúncios de 47 bairros. Mais caro: Tatuapé (R$ 14.226/m²). Mais barato: Centro (R$ 3.395/m²). Aluguel: R$ 48,5/m² ao mês.

2.795 anúncios de salas comerciais · 125 bairros no ranking · 293 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 11/09/2026

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Salas comerciais: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Cidade
📍 São Paulo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
CasasApartamentosTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de salas comerciais por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Vila Gomes Cardimn=6 · confiança baixaR$ 14.890
n=6 · baixa
2Tatuapén=26 · confiança altaR$ 14.226
n=26 · alta
3Jardim Anália Francon=5 · confiança baixaR$ 14.000
n=5 · baixa
4Pinheirosn=18 · confiança médiaR$ 13.681
n=18 · média
5Itaim Bibin=7 · confiança baixaR$ 13.636
n=7 · baixa
6Brooklin Paulistan=7 · confiança baixaR$ 13.541
n=7 · baixa
7Jardim Guedalan=7 · confiança baixaR$ 13.000
n=7 · baixa
8Água Brancan=5 · confiança baixaR$ 12.857
n=5 · baixa
9Paraíson=16 · confiança médiaR$ 12.174
n=16 · média
10Vila Nova Conceiçãon=5 · confiança baixaR$ 12.143
n=5 · baixa
11Aclimaçãon=8 · confiança baixaR$ 11.667
n=8 · baixa
12Cerqueira Césarn=12 · confiança médiaR$ 11.412
n=12 · média
13Vila Marianan=48 · confiança altaR$ 11.397
n=48 · alta
14Campo Belon=9 · confiança baixaR$ 11.290
n=9 · baixa
15Moeman=11 · confiança médiaR$ 11.200
n=11 · média
16Vila Gumercindon=7 · confiança baixaR$ 11.180
n=7 · baixa
17Vila Olímpian=7 · confiança baixaR$ 11.175
n=7 · baixa
18Penha de Françan=5 · confiança baixaR$ 11.143
n=5 · baixa
19Vila Prudenten=6 · confiança baixaR$ 11.004
n=6 · baixa
20Higienópolisn=9 · confiança baixaR$ 10.909
n=9 · baixa
21Perdizesn=25 · confiança altaR$ 10.571
n=25 · alta
22Jardim Paulistan=20 · confiança altaR$ 10.480
n=20 · alta
23Vila Progrediorn=5 · confiança baixaR$ 10.400
n=5 · baixa
24Indianópolisn=5 · confiança baixaR$ 10.278
n=5 · baixa
25Água Frian=5 · confiança baixaR$ 10.227
n=5 · baixa
26Vila Carrãon=11 · confiança médiaR$ 10.000
n=11 · média
27Santanan=47 · confiança altaR$ 9.615
n=47 · alta
28Consolaçãon=22 · confiança altaR$ 9.598
n=22 · alta
29Vila Clementinon=20 · confiança altaR$ 9.580
n=20 · alta
30Chácara Santo Antônio (Zona Sul)n=6 · confiança baixaR$ 9.577
n=6 · baixa
31Várzea da Barra Fundan=5 · confiança baixaR$ 9.412
n=5 · baixa
32Ipirangan=21 · confiança altaR$ 9.215
n=21 · alta
33Barra Fundan=15 · confiança médiaR$ 9.062
n=15 · média
34Santo Amaron=12 · confiança médiaR$ 8.930
n=12 · média
35Saúden=11 · confiança médiaR$ 8.784
n=11 · média
36Moocan=19 · confiança médiaR$ 8.448
n=19 · média
37Tucuruvin=8 · confiança baixaR$ 8.088
n=8 · baixa
38Vila Monte Alegren=10 · confiança médiaR$ 7.977
n=10 · média
39Conceiçãon=6 · confiança baixaR$ 7.359
n=6 · baixa
40Bosque da Saúden=5 · confiança baixaR$ 7.321
n=5 · baixa
41Lapan=5 · confiança baixaR$ 7.273
n=5 · baixa
42Liberdaden=11 · confiança médiaR$ 7.067
n=11 · média
43Jabaquaran=25 · confiança altaR$ 6.912
n=25 · alta
44Bela Vistan=33 · confiança altaR$ 6.863
n=33 · alta
45Sén=11 · confiança médiaR$ 4.250
n=11 · média
46Repúblican=22 · confiança altaR$ 3.756
n=22 · alta
47Centron=12 · confiança médiaR$ 3.395
n=12 · média
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Mapa do preço do m² em São Paulo

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Paulo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, setembro/2026; 41 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 85 bairros).

Ver:

até R$ 7.359até R$ 9.577até R$ 10.909até R$ 11.667acima de R$ 11.667 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 41 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Paulo.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 6,13% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de salas comerciais por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/anoAnúncios · confiança
1CentroR$ 32,3R$ 3.39511,42%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (12)
2Vila OlímpiaR$ 102,4R$ 11.17511,00%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (7)
3Bela VistaR$ 60,3R$ 6.86310,54%n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (33)
4RepúblicaR$ 32,5R$ 3.75610,38%n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (22)
5SéR$ 34,8R$ 4.2509,83%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (11)
6ConceiçãoR$ 58,8R$ 7.3599,59%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (6)
7PerdizesR$ 77,8R$ 10.5718,83%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (25)
8Itaim BibiR$ 97,4R$ 13.6368,57%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (7)
9IndianópolisR$ 71,4R$ 10.2788,34%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5)
10Cerqueira CésarR$ 78,7R$ 11.4128,28%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (12)
11Jardim PaulistaR$ 71,7R$ 10.4808,21%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (20)
12PinheirosR$ 93,3R$ 13.6818,18%n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (18)
13MoemaR$ 75,8R$ 11.2008,12%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (11)
14Santo AmaroR$ 59,7R$ 8.9308,02%n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (12)
15ConsolaçãoR$ 61,8R$ 9.5987,73%n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (22)
16JabaquaraR$ 44,1R$ 6.9127,66%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (25)
17AclimaçãoR$ 73,4R$ 11.6677,55%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (8)
18Jardim Anália FrancoR$ 87,5R$ 14.0007,50%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5)
19LiberdadeR$ 43,9R$ 7.0677,45%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (11)
20MoocaR$ 51,7R$ 8.4487,34%n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (19)
21Vila Gomes CardimR$ 90,1R$ 14.8907,26%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (6)
22TucuruviR$ 47,6R$ 8.0887,06%n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (8)
23Vila Monte AlegreR$ 46,9R$ 7.9777,06%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (10)
24Chácara Santo Antônio (Zona Sul)R$ 56,2R$ 9.5777,04%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (6)
25ParaísoR$ 69,1R$ 12.1746,81%n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (16)
26Água BrancaR$ 72,9R$ 12.8576,80%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5)
27Barra FundaR$ 50,0R$ 9.0626,62%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (15)
28Campo BeloR$ 61,1R$ 11.2906,49%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (9)
29Penha de FrançaR$ 60,0R$ 11.1436,46%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5)
30HigienópolisR$ 58,0R$ 10.9096,38%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (9)
31Vila ClementinoR$ 50,0R$ 9.5806,26%n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (20)
32LapaR$ 37,8R$ 7.2736,24%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (5)
33IpirangaR$ 47,5R$ 9.2156,19%n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (33) e venda (21)
34TatuapéR$ 71,7R$ 14.2266,05%n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (73) e venda (26)
35SantanaR$ 47,8R$ 9.6155,97%n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (47)
36Jardim GuedalaR$ 64,6R$ 13.0005,96%n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (7)
37Água FriaR$ 45,9R$ 10.2275,39%n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5)
38Vila MarianaR$ 51,2R$ 11.3975,39%n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (48)
39Vila CarrãoR$ 44,2R$ 10.0005,30%n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (23) e venda (11)
40Vila PrudenteR$ 46,6R$ 11.0045,08%n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (6)
41SaúdeR$ 36,2R$ 8.7844,95%n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (11)

Onde compensa construir para alugar

Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.

Rendimento do aluguel de salas comerciais sobre o custo de construir, por bairro
#BairroAluguel R$/m²·mêsCusto de construir R$/m²Rendimento sobre custoConfiança
1Jardim ÂngelaR$ 100,0R$ 5.98820,0% a.a.n=5 · baixa
2Parque Santa AméliaR$ 79,9R$ 5.02719,1% a.a.n=6 · baixa
3Jardim Anália FrancoR$ 87,5R$ 6.65715,8% a.a. (pronto: 7,5%)n=7 · baixa
4MorumbiR$ 70,0R$ 5.76514,6% a.a.n=5 · baixa
5Vila Gomes CardimR$ 90,1R$ 7.44214,5% a.a. (pronto: 7,3%)n=5 · baixa
6Jardim da SaúdeR$ 59,0R$ 5.44213,0% a.a.n=5 · baixa
7PinheirosR$ 93,3R$ 8.76412,8% a.a. (pronto: 8,2%)n=5 · baixa
8Cidade São MateusR$ 53,8R$ 5.09812,7% a.a.n=5 · baixa
9Vila Regente FeijóR$ 69,4R$ 6.66312,5% a.a.n=6 · baixa
10TatuapéR$ 71,7R$ 6.98612,3% a.a. (pronto: 6,0%)n=62 · alta
11Penha de FrançaR$ 60,0R$ 5.85912,3% a.a. (pronto: 6,5%)n=7 · baixa
12Cidade TiradentesR$ 45,8R$ 4.56712,0% a.a.n=7 · baixa
13ButantãR$ 57,1R$ 5.85411,7% a.a.n=15 · média
14Vila MadalenaR$ 72,1R$ 7.64611,3% a.a.n=5 · baixa
15Santo AmaroR$ 59,7R$ 6.58810,9% a.a. (pronto: 8,0%)n=8 · baixa
16São Miguel PaulistaR$ 43,8R$ 5.05610,4% a.a.n=6 · baixa
17Cidade Mãe do CéuR$ 60,0R$ 6.94210,4% a.a.n=5 · baixa
18Campo BeloR$ 61,1R$ 7.4789,8% a.a. (pronto: 6,5%)n=5 · baixa
19Vila FormosaR$ 47,9R$ 5.9789,6% a.a.n=8 · baixa
20Bela VistaR$ 60,3R$ 7.5519,6% a.a. (pronto: 10,5%)n=6 · baixa
21TucuruviR$ 47,6R$ 6.0529,4% a.a. (pronto: 7,1%)n=9 · baixa
22MoocaR$ 51,7R$ 6.6749,3% a.a. (pronto: 7,3%)n=42 · alta
23Vila PrudenteR$ 46,6R$ 6.1219,1% a.a. (pronto: 5,1%)n=10 · média
24Jardim São Paulo (Zona Norte)R$ 49,6R$ 6.6928,9% a.a.n=7 · baixa
25IpirangaR$ 47,5R$ 6.4148,9% a.a. (pronto: 6,2%)n=33 · alta
26Água FriaR$ 45,9R$ 6.2448,8% a.a. (pronto: 5,4%)n=5 · baixa
27BrooklinR$ 62,6R$ 8.5258,8% a.a.n=6 · baixa
28Vila CarrãoR$ 44,2R$ 6.1638,6% a.a. (pronto: 5,3%)n=23 · alta
29JabaquaraR$ 44,1R$ 6.2038,5% a.a. (pronto: 7,7%)n=19 · média
30CambuciR$ 47,2R$ 7.0668,0% a.a.n=5 · baixa
31Vila MarianaR$ 51,2R$ 7.6928,0% a.a. (pronto: 5,4%)n=16 · média
32Alto da MoocaR$ 42,5R$ 6.3928,0% a.a.n=5 · baixa
33SantanaR$ 47,8R$ 7.2237,9% a.a. (pronto: 6,0%)n=12 · média
34Balneário São FranciscoR$ 30,2R$ 4.6227,8% a.a.n=5 · baixa
35Vila Parque JabaquaraR$ 35,4R$ 5.7077,4% a.a.n=5 · baixa
36Vila ClementinoR$ 50,0R$ 8.1167,4% a.a. (pronto: 6,3%)n=14 · média
37JaçanãR$ 36,5R$ 6.1927,1% a.a.n=6 · baixa
38SaúdeR$ 36,2R$ 6.6926,5% a.a. (pronto: 4,9%)n=9 · baixa
39São LucasR$ 28,8R$ 5.4356,4% a.a.n=9 · baixa
40Chácara BelenzinhoR$ 25,0R$ 5.5725,4% a.a.n=7 · baixa
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.

Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.

Ranking regional: salas em São Paulo

Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Santos SP10,95%R$ 6.094R$ 55,6n=219 · alta
São Caetano do Sul SP10,87%R$ 6.656R$ 60,3n=17 · média
Piracicaba SP10,25%R$ 4.802R$ 41,0n=181 · alta
Limeira SP9,66%R$ 4.225R$ 34,0n=76 · alta
Jundiaí SP9,50%R$ 7.895R$ 62,5n=99 · alta
São José do Rio Preto SP9,42%R$ 6.915R$ 54,3n=178 · alta
Santo André SP8,96%R$ 5.828R$ 43,5n=586 · alta
Campinas SP8,30%R$ 5.454R$ 37,7n=240 · alta
Jacareí SP7,66%R$ 6.719R$ 42,9n=47 · alta
São José dos Campos SP7,64%R$ 7.850R$ 50,0n=512 · alta
São Bernardo do Campo SP7,52%R$ 8.374R$ 52,5n=26 · alta
São Paulo SP6,13%R$ 9.488R$ 48,5n=796 · alta
Guarulhos SP5,04%R$ 10.000R$ 42,0n=186 · alta
Mirassol SP––R$ 41,2n=9 · baixa
Ubatuba SP––R$ 78,2n=10 · média
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: salas em todas as cidades

Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

Preço do m² de salas e rendimento do aluguel, por cidade
CidadeRetorno ao anoVenda R$/m²Aluguel R$/m² mêsAnúncios · confiança
Aracaju SE16,79%R$ 4.787R$ 67,0n=61 · alta
Nova Iguaçu RJ16,62%R$ 4.151R$ 57,5n=39 · alta
Macapá AP15,57%R$ 4.902R$ 63,6n=5 · baixa
Lauro de Freitas BA13,42%R$ 6.154R$ 68,8n=8 · baixa
Recife PE13,21%R$ 6.875R$ 75,7n=202 · alta
Jaboatão dos Guararapes PE12,40%R$ 4.035R$ 41,7n=8 · baixa
Lages SC12,12%R$ 3.961R$ 40,0n=24 · alta
Salvador BA12,11%R$ 5.333R$ 53,8n=527 · alta
Rio Branco AC11,30%R$ 6.777R$ 63,8n=16 · média
Uberaba MG11,26%R$ 3.209R$ 30,1n=112 · alta
Santos SP10,95%R$ 6.094R$ 55,6n=219 · alta
São Caetano do Sul SP10,87%R$ 6.656R$ 60,3n=17 · média
Natal RN10,80%R$ 6.667R$ 60,0n=75 · alta
Manaus AM10,37%R$ 9.000R$ 77,8n=67 · alta
São Luís MA10,35%R$ 7.895R$ 68,1n=29 · alta
Piracicaba SP10,25%R$ 4.802R$ 41,0n=181 · alta
João Pessoa PB9,94%R$ 10.227R$ 84,7n=189 · alta
Porto Velho RO9,72%R$ 5.999R$ 48,6n=30 · alta
Limeira SP9,66%R$ 4.225R$ 34,0n=76 · alta
Cachoeirinha RS9,64%R$ 4.444R$ 35,7n=7 · baixa
Jundiaí SP9,50%R$ 7.895R$ 62,5n=99 · alta
São José do Rio Preto SP9,42%R$ 6.915R$ 54,3n=178 · alta
Belém PA9,35%R$ 10.909R$ 85,0n=76 · alta
Brasília DF9,00%R$ 6.667R$ 50,0n=296 · alta
Santo André SP8,96%R$ 5.828R$ 43,5n=586 · alta
Teresina PI8,64%R$ 5.556R$ 40,0n=165 · alta
Novo Hamburgo RS8,42%R$ 4.135R$ 29,0n=127 · alta
Cuiabá MT8,40%R$ 8.796R$ 61,6n=125 · alta
Campinas SP8,30%R$ 5.454R$ 37,7n=240 · alta
Ponta Grossa PR8,18%R$ 5.500R$ 37,5n=17 · média
Guaramirim SC8,16%R$ 6.459R$ 43,9n=6 · baixa
Navegantes SC8,02%R$ 8.503R$ 56,8n=12 · média
Vitória ES7,99%R$ 8.000R$ 53,3n=152 · alta
Viamão RS7,99%R$ 5.000R$ 33,3n=8 · baixa
Florianópolis SC7,78%R$ 8.913R$ 57,8n=298 · alta
Curitiba PR7,74%R$ 7.336R$ 47,3n=113 · alta
Jacareí SP7,66%R$ 6.719R$ 42,9n=47 · alta
São José dos Campos SP7,64%R$ 7.850R$ 50,0n=512 · alta
Niterói RJ7,56%R$ 6.714R$ 42,3n=12 · média
São Bernardo do Campo SP7,52%R$ 8.374R$ 52,5n=26 · alta
Balneário Camboriú SC7,47%R$ 15.552R$ 96,8n=39 · alta
São Bento do Sul SC7,47%R$ 5.395R$ 33,6n=11 · média
São Gonçalo RJ7,46%R$ 4.827R$ 30,0n=37 · alta
Porto Alegre RS7,43%R$ 5.649R$ 35,0n=1050 · alta
Palhoça SC7,22%R$ 8.853R$ 53,3n=69 · alta
Belo Horizonte MG7,10%R$ 7.323R$ 43,3n=1352 · alta
Jaraguá do Sul SC7,10%R$ 7.050R$ 41,7n=44 · alta
Rio de Janeiro RJ7,02%R$ 5.690R$ 33,3n=524 · alta
Fortaleza CE6,98%R$ 6.875R$ 40,0n=209 · alta
Gravataí RS6,81%R$ 6.154R$ 34,9n=175 · alta
Itapoá SC6,74%R$ 8.524R$ 47,9n=5 · baixa
Maceió AL6,58%R$ 13.480R$ 73,9n=66 · alta
Duque de Caxias RJ6,52%R$ 6.280R$ 34,1n=44 · alta
São José SC6,50%R$ 10.268R$ 55,6n=68 · alta
Itajaí SC6,44%R$ 12.076R$ 64,8n=35 · alta
Balneário Piçarras SC6,42%R$ 14.022R$ 75,0n=40 · alta
Canoas RS6,28%R$ 7.317R$ 38,3n=173 · alta
Chapecó SC6,14%R$ 10.207R$ 52,2n=100 · alta
São Paulo SP6,13%R$ 9.488R$ 48,5n=796 · alta
Brusque SC6,09%R$ 8.784R$ 44,6n=55 · alta
Joinville SC5,95%R$ 8.202R$ 40,7n=56 · alta
Cascavel PR5,78%R$ 8.660R$ 41,7n=127 · alta
Campo Grande MS5,70%R$ 8.148R$ 38,7n=33 · alta
Criciúma SC5,70%R$ 7.913R$ 37,6n=102 · alta
Pomerode SC5,55%R$ 12.018R$ 55,6n=7 · baixa
Barra Velha SC5,45%R$ 11.000R$ 50,0n=13 · média
Palmas TO5,38%R$ 11.281R$ 50,6n=58 · alta
Blumenau SC5,27%R$ 9.320R$ 40,9n=177 · alta
Itapema SC5,09%R$ 15.154R$ 64,3n=98 · alta
Guarulhos SP5,04%R$ 10.000R$ 42,0n=186 · alta
Porto Belo SC4,65%R$ 17.807R$ 69,0n=21 · alta
Vila Velha ES4,51%R$ 13.796R$ 51,9n=8 · baixa
Goiânia GO4,34%R$ 13.823R$ 50,0n=192 · alta
Penha SC3,89%R$ 16.667R$ 54,0n=15 · média
Serra ES–R$ 8.808–n=30 · alta
Mesquita RJ––R$ 38,8n=10 · média
Boa Vista RR––R$ 39,0n=18 · média
Araquari SC––R$ 32,5n=20 · alta
Guabiruba SC––R$ 27,5n=23 · alta
São Francisco do Sul SC––R$ 41,8n=60 · alta
Mirassol SP––R$ 41,2n=9 · baixa
Ubatuba SP––R$ 78,2n=10 · média
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em São Paulo? ⚖️ Comparar São Paulo com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em São Paulo

Em setembro/2026, o m² de salas comerciais à venda em São Paulo tem mediana de R$ 9.488, apurada em 796 anúncios espalhados por 47 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Tatuapé (R$ 14.226/m², 26 anúncios) e o mais barato no bairro Centro (R$ 3.395/m², 12 anúncios): 319% de diferença entre as duas pontas da cidade. As duas pontas saem dos bairros com pelo menos 10 anúncios, ou seja, de confiança média ou alta. Para alugar, a mediana em São Paulo é de R$ 48,5/m² por mês, sobre 1.999 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 6,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 293 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em São Paulo

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Perguntas frequentes sobre salas comerciais em São Paulo

Quanto custa o m² de salas comerciais em São Paulo?

Mediana de R$ 9.488/m² à venda em setembro/2026, apurada em 796 anúncios de 47 bairros.

Qual o bairro com salas comerciais mais caro de São Paulo?

Tatuapé: R$ 14.226/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com salas comerciais mais barato de São Paulo?

Centro: R$ 3.395/m², entre os bairros com pelo menos 10 anúncios.