Terrenos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
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💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
📐 R$/m² sobre a área total do lote (mediana, lotes de 120 m² a 5 ha). Lotes muito grandes, de esquina ou com topografia acidentada fogem da mediana. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Paulo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Paulo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Terrenos, venda, novembro/2026; 133 bairros com 5 anúncios ou mais.
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até R$ 1.914até R$ 2.500até R$ 3.061até R$ 4.076acima de R$ 4.076 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 133 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Onde o terreno compensa
Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.
| # | Bairro | Terreno R$/m² | Casa pronta R$/m² | Retorno residual | Peso do terreno | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Itatinga | R$ 1.844 | R$ 7.339 | -3,8% | 50% | n=7 · baixa |
| 2 | Parque dos Príncipes | R$ 1.090 | R$ 5.668 | -7,4% | 38% | n=80 · alta |
| 3 | Jardim Bibi | R$ 1.591 | R$ 6.132 | -13,9% | 52% | n=9 · baixa |
| 4 | Vila São Francisco | R$ 1.641 | R$ 6.060 | -16,1% | 54% | n=5 · baixa |
| 5 | Lar | R$ 1.691 | R$ 6.074 | -17,0% | 56% | n=6 · baixa |
| 6 | Rolinópolis | R$ 1.460 | R$ 5.526 | -19,4% | 53% | n=6 · baixa |
| 7 | Parque do Castelo | R$ 1.615 | R$ 5.680 | -20,8% | 57% | n=5 · baixa |
| 8 | Vila Brasílio Machado | R$ 2.281 | R$ 6.475 | -23,8% | 70% | n=5 · baixa |
| 9 | Cidade São Francisco | R$ 1.713 | R$ 5.600 | -24,0% | 61% | n=6 · baixa |
| 10 | Jardim Monte Kemel | R$ 2.000 | R$ 5.771 | -27,3% | 69% | n=5 · baixa |
| 11 | City América | R$ 1.786 | R$ 5.384 | -28,3% | 66% | n=5 · baixa |
| 12 | Parque Vitória | R$ 2.529 | R$ 6.420 | -28,7% | 79% | n=7 · baixa |
| 13 | Vila Mirante | R$ 1.745 | R$ 5.244 | -29,4% | 67% | n=5 · baixa |
| 14 | Tremembé | R$ 1.800 | R$ 5.302 | -29,7% | 68% | n=13 · média |
| 15 | City Recanto Anastácio | R$ 2.997 | R$ 6.858 | -31,0% | 87% | n=5 · baixa |
| 16 | Vila Isolina Mazzei | R$ 2.800 | R$ 6.569 | -31,1% | 85% | n=5 · baixa |
| 17 | Parada XV de Novembro | R$ 1.538 | R$ 4.794 | -31,6% | 64% | n=6 · baixa |
| 18 | Vila Alpina | R$ 2.041 | R$ 5.467 | -31,8% | 75% | n=9 · baixa |
| 19 | Bela Vista | R$ 2.908 | R$ 6.593 | -32,4% | 88% | n=10 · média |
| 20 | Mandaqui | R$ 2.200 | R$ 5.633 | -32,4% | 78% | n=7 · baixa |
| 21 | Campo Limpo | R$ 1.914 | R$ 5.240 | -32,5% | 73% | n=5 · baixa |
| 22 | Jardim do Colégio | R$ 2.667 | R$ 6.224 | -32,9% | 86% | n=5 · baixa |
| 23 | São Miguel Paulista | R$ 1.600 | R$ 4.775 | -33,1% | 67% | n=9 · baixa |
| 24 | Vila Pompeia | R$ 5.000 | R$ 9.286 | -33,4% | 108% | n=5 · baixa |
| 25 | Vila Morse | R$ 2.044 | R$ 5.316 | -33,8% | 77% | n=7 · baixa |
| 26 | Parque Santa Amélia | R$ 1.708 | R$ 4.866 | -33,8% | 70% | n=6 · baixa |
| 27 | Parque Anhangüera | R$ 1.155 | R$ 4.133 | -33,8% | 56% | n=8 · baixa |
| 28 | Jardim Leonor Mendes de Barros | R$ 2.564 | R$ 5.990 | -33,9% | 86% | n=5 · baixa |
| 29 | Jardim das Vertentes | R$ 1.767 | R$ 4.845 | -35,2% | 73% | n=5 · baixa |
| 30 | Jardim São Carlos | R$ 574 | R$ 3.276 | -35,6% | 35% | n=5 · baixa |
| 31 | Jardim São Rafael | R$ 800 | R$ 3.546 | -36,0% | 45% | n=6 · baixa |
| 32 | Interlagos | R$ 2.018 | R$ 5.092 | -36,2% | 79% | n=5 · baixa |
| 33 | Cidade Líder | R$ 1.756 | R$ 4.756 | -36,2% | 74% | n=10 · média |
| 34 | Vila Maria Alta | R$ 2.400 | R$ 5.556 | -36,4% | 86% | n=5 · baixa |
| 35 | Itaquera | R$ 2.174 | R$ 5.200 | -37,2% | 84% | n=13 · média |
| 36 | Vila Santa Terezinha | R$ 2.499 | R$ 5.605 | -37,3% | 89% | n=6 · baixa |
| 37 | Vila Ré | R$ 2.500 | R$ 5.602 | -37,3% | 89% | n=8 · baixa |
| 38 | Morumbi | R$ 3.129 | R$ 6.371 | -37,5% | 98% | n=12 · média |
| 39 | Parque do Carmo | R$ 2.222 | R$ 5.200 | -38,0% | 85% | n=5 · baixa |
| 40 | Parque Cruzeiro do Sul | R$ 1.684 | R$ 4.504 | -38,4% | 75% | n=9 · baixa |
| 41 | Vila Esperança | R$ 2.600 | R$ 5.603 | -38,7% | 93% | n=11 · média |
| 42 | Parque Sevilha | R$ 2.517 | R$ 5.495 | -38,8% | 92% | n=6 · baixa |
| 43 | Vila Rosa | R$ 1.834 | R$ 4.641 | -39,0% | 79% | n=6 · baixa |
| 44 | Vila Moinho Velho | R$ 2.130 | R$ 5.000 | -39,0% | 85% | n=11 · média |
| 45 | Vila Nova Mazzei | R$ 1.972 | R$ 4.806 | -39,0% | 82% | n=8 · baixa |
| 46 | Ermelino Matarazzo | R$ 1.886 | R$ 4.662 | -39,5% | 81% | n=13 · média |
| 47 | Jardim das Palmeiras (Zona Sul) | R$ 620 | R$ 3.125 | -39,7% | 40% | n=8 · baixa |
| 48 | Jardim Vista Linda | R$ 1.714 | R$ 4.424 | -39,9% | 77% | n=7 · baixa |
| 49 | Jardim Pedro José Nunes | R$ 1.708 | R$ 4.417 | -39,9% | 77% | n=6 · baixa |
| 50 | Jardim Santa Helena | R$ 2.576 | R$ 5.454 | -40,0% | 94% | n=7 · baixa |
| 51 | Vila Gustavo | R$ 2.612 | R$ 5.483 | -40,2% | 95% | n=5 · baixa |
| 52 | Vila da Saúde | R$ 3.061 | R$ 6.009 | -40,3% | 102% | n=7 · baixa |
| 53 | Parque Ipê | R$ 1.608 | R$ 4.264 | -40,4% | 75% | n=6 · baixa |
| 54 | Jardim Avelino | R$ 3.993 | R$ 7.100 | -40,5% | 112% | n=7 · baixa |
| 55 | Santo Amaro | R$ 4.558 | R$ 7.711 | -40,9% | 118% | n=6 · baixa |
| 56 | Parque Arariba | R$ 2.180 | R$ 4.878 | -41,2% | 89% | n=5 · baixa |
| 57 | Jardim Liderança | R$ 1.750 | R$ 4.351 | -41,5% | 80% | n=5 · baixa |
| 58 | Chácara Inglesa | R$ 3.485 | R$ 6.378 | -41,5% | 109% | n=5 · baixa |
| 59 | Jardim Bela Vista (Zona Sul) | R$ 1.419 | R$ 3.944 | -41,8% | 72% | n=6 · baixa |
| 60 | Tucuruvi | R$ 3.301 | R$ 6.119 | -41,9% | 108% | n=26 · alta |
| 61 | Bosque da Saúde | R$ 3.600 | R$ 6.462 | -42,0% | 111% | n=13 · média |
| 62 | Jardim Catanduva | R$ 2.136 | R$ 4.748 | -42,2% | 90% | n=6 · baixa |
| 63 | Parque Peruche | R$ 2.608 | R$ 5.263 | -42,5% | 99% | n=8 · baixa |
| 64 | Vila Rui Barbosa | R$ 1.837 | R$ 4.372 | -42,6% | 84% | n=5 · baixa |
| 65 | Vila Gumercindo | R$ 3.422 | R$ 6.179 | -42,7% | 111% | n=15 · média |
| 66 | Freguesia do Ó | R$ 2.201 | R$ 4.776 | -42,7% | 92% | n=6 · baixa |
| 67 | Água Rasa | R$ 3.974 | R$ 6.792 | -42,9% | 117% | n=10 · média |
| 68 | Jardim São Bernardo | R$ 2.240 | R$ 4.792 | -43,1% | 93% | n=5 · baixa |
| 69 | Jardim Peri Peri | R$ 2.696 | R$ 5.302 | -43,2% | 102% | n=9 · baixa |
| 70 | Cidade Patriarca | R$ 2.491 | R$ 5.064 | -43,2% | 98% | n=14 · média |
| 71 | Jardim da Glória | R$ 3.503 | R$ 6.193 | -43,4% | 113% | n=5 · baixa |
| 72 | Jardim Esmeralda | R$ 1.750 | R$ 4.204 | -43,5% | 83% | n=6 · baixa |
| 73 | Rio Pequeno | R$ 1.688 | R$ 4.133 | -43,5% | 82% | n=7 · baixa |
| 74 | Jardim São José (Zona Norte) | R$ 2.320 | R$ 4.827 | -43,7% | 96% | n=5 · baixa |
| 75 | Imirim | R$ 2.629 | R$ 5.163 | -43,9% | 102% | n=10 · média |
| 76 | Vila Nilo | R$ 1.950 | R$ 4.398 | -43,9% | 89% | n=9 · baixa |
| 77 | Parada Inglesa | R$ 3.600 | R$ 6.250 | -43,9% | 115% | n=5 · baixa |
| 78 | Jaguaré | R$ 2.053 | R$ 4.512 | -43,9% | 91% | n=13 · média |
| 79 | Parque do Terceiro Lago | R$ 568 | R$ 2.817 | -44,5% | 40% | n=6 · baixa |
| 80 | Brooklin Paulista | R$ 5.600 | R$ 8.333 | -45,0% | 134% | n=5 · baixa |
| 81 | Santana | R$ 3.494 | R$ 5.948 | -45,6% | 117% | n=8 · baixa |
| 82 | Vila Constança | R$ 2.629 | R$ 5.000 | -45,6% | 105% | n=6 · baixa |
| 83 | Jardim da Pedreira | R$ 2.081 | R$ 4.369 | -46,1% | 95% | n=6 · baixa |
| 84 | Jardim Jaraguá (São Domingos) | R$ 2.244 | R$ 4.543 | -46,1% | 99% | n=5 · baixa |
| 85 | Jardim Três Marias | R$ 2.125 | R$ 4.414 | -46,1% | 96% | n=5 · baixa |
| 86 | Itaim Paulista | R$ 1.853 | R$ 4.095 | -46,4% | 90% | n=10 · média |
| 87 | Jardim Vitória Régia | R$ 1.731 | R$ 3.960 | -46,5% | 87% | n=6 · baixa |
| 88 | Vila Prudente | R$ 3.704 | R$ 6.053 | -46,7% | 122% | n=29 · alta |
| 89 | Vila Mariana | R$ 5.938 | R$ 8.406 | -46,8% | 141% | n=11 · média |
| 90 | Vila Regina | R$ 1.950 | R$ 4.167 | -46,8% | 94% | n=8 · baixa |
| 91 | Parque Boturussu | R$ 2.271 | R$ 4.500 | -46,9% | 101% | n=16 · média |
| 92 | Jardim Santa Mônica | R$ 2.060 | R$ 4.271 | -47,0% | 96% | n=8 · baixa |
| 93 | Jardim Têxtil | R$ 4.423 | R$ 6.770 | -47,0% | 131% | n=6 · baixa |
| 94 | Jardim Nordeste | R$ 2.266 | R$ 4.485 | -47,1% | 101% | n=5 · baixa |
| 95 | Chácara Mafalda | R$ 3.081 | R$ 5.345 | -47,1% | 115% | n=10 · média |
| 96 | Vila Nair | R$ 3.125 | R$ 5.380 | -47,2% | 116% | n=5 · baixa |
| 97 | Jardim Peri | R$ 2.142 | R$ 4.336 | -47,3% | 99% | n=16 · média |
| 98 | Penha de França | R$ 3.029 | R$ 5.243 | -47,6% | 116% | n=54 · alta |
| 99 | Cidade Vargas | R$ 3.177 | R$ 5.397 | -47,6% | 118% | n=9 · baixa |
| 100 | Casa Verde | R$ 3.136 | R$ 5.308 | -48,0% | 118% | n=6 · baixa |
| 101 | Jardim Samara | R$ 2.222 | R$ 4.333 | -48,3% | 103% | n=5 · baixa |
| 102 | Vila Carrão | R$ 3.857 | R$ 6.000 | -48,5% | 129% | n=43 · alta |
| 103 | Jardim Umarizal | R$ 3.018 | R$ 5.130 | -48,6% | 118% | n=8 · baixa |
| 104 | Butantã | R$ 2.950 | R$ 5.058 | -48,6% | 117% | n=20 · alta |
| 105 | Jardim Anália Franco | R$ 4.902 | R$ 7.060 | -48,6% | 139% | n=13 · média |
| 106 | Vila Barbosa | R$ 1.943 | R$ 3.975 | -49,2% | 98% | n=8 · baixa |
| 107 | Alto da Mooca | R$ 4.200 | R$ 6.200 | -49,8% | 135% | n=12 · média |
| 108 | Vila Medeiros | R$ 2.600 | R$ 4.586 | -49,8% | 113% | n=7 · baixa |
| 109 | Parelheiros | R$ 279 | R$ 2.250 | -50,0% | 25% | n=7 · baixa |
| 110 | Vila Oratório | R$ 3.608 | R$ 5.575 | -50,0% | 129% | n=7 · baixa |
| 111 | Vila Mazzei | R$ 3.125 | R$ 5.085 | -50,1% | 123% | n=10 · média |
| 112 | São Lucas | R$ 2.663 | R$ 4.608 | -50,3% | 116% | n=12 · média |
| 113 | Jardim Mangalot | R$ 2.562 | R$ 4.500 | -50,3% | 114% | n=5 · baixa |
| 114 | Parque Independência | R$ 2.041 | R$ 3.976 | -50,4% | 103% | n=8 · baixa |
| 115 | Jardim Marabá | R$ 2.139 | R$ 4.059 | -50,6% | 105% | n=7 · baixa |
| 116 | Maranhão | R$ 3.664 | R$ 5.556 | -50,7% | 132% | n=8 · baixa |
| 117 | Chácara Belenzinho | R$ 3.030 | R$ 4.898 | -51,0% | 124% | n=21 · alta |
| 118 | Lauzane Paulista | R$ 2.560 | R$ 4.431 | -51,1% | 116% | n=5 · baixa |
| 119 | Chácara Califórnia | R$ 3.914 | R$ 5.748 | -51,1% | 136% | n=6 · baixa |
| 120 | Parque Novo Mundo | R$ 3.500 | R$ 5.326 | -51,3% | 131% | n=5 · baixa |
| 121 | Água Fria | R$ 4.103 | R$ 5.840 | -51,9% | 141% | n=7 · baixa |
| 122 | Limoeiro | R$ 2.009 | R$ 3.788 | -52,4% | 106% | n=8 · baixa |
| 123 | Vila Formosa | R$ 3.390 | R$ 5.096 | -52,5% | 133% | n=75 · alta |
| 124 | Jardim São Paulo (Zona Norte) | R$ 5.000 | R$ 6.607 | -52,6% | 151% | n=9 · baixa |
| 125 | Mooca | R$ 4.396 | R$ 6.000 | -52,9% | 147% | n=48 · alta |
| 126 | Vila Jacuí | R$ 2.500 | R$ 4.212 | -52,9% | 119% | n=5 · baixa |
| 127 | Vila Ema | R$ 3.015 | R$ 4.678 | -53,1% | 129% | n=14 · média |
| 128 | Jardim Adutora | R$ 2.398 | R$ 4.077 | -53,3% | 118% | n=9 · baixa |
| 129 | Ipiranga | R$ 4.410 | R$ 5.950 | -53,4% | 148% | n=36 · alta |
| 130 | Cidade Antônio Estevão de Carvalho | R$ 3.000 | R$ 4.615 | -53,6% | 130% | n=5 · baixa |
| 131 | Jardim São Jorge | R$ 2.094 | R$ 3.755 | -53,8% | 112% | n=5 · baixa |
| 132 | Vila Guarani (Zona Sul) | R$ 3.601 | R$ 5.134 | -53,9% | 140% | n=8 · baixa |
| 133 | Jardim São Judas Tadeu | R$ 1.399 | R$ 3.083 | -54,2% | 91% | n=14 · média |
| 134 | Vila Matilde | R$ 3.460 | R$ 4.957 | -54,4% | 140% | n=10 · média |
| 135 | Perus | R$ 1.405 | R$ 3.080 | -54,4% | 91% | n=6 · baixa |
| 136 | Jardim Jaraguá | R$ 1.800 | R$ 3.427 | -54,5% | 105% | n=5 · baixa |
| 137 | Cidade Mãe do Céu | R$ 5.000 | R$ 6.289 | -54,9% | 159% | n=8 · baixa |
| 138 | Vila Regente Feijó | R$ 4.870 | R$ 6.154 | -55,0% | 158% | n=25 · alta |
| 139 | Pirajussara | R$ 2.689 | R$ 4.155 | -55,4% | 129% | n=8 · baixa |
| 140 | Vila Clementino | R$ 7.143 | R$ 8.125 | -55,4% | 176% | n=9 · baixa |
| 141 | Jardim Ângela | R$ 3.568 | R$ 4.800 | -56,7% | 149% | n=12 · média |
| 142 | Parque das Paineiras | R$ 3.155 | R$ 4.436 | -56,7% | 142% | n=7 · baixa |
| 143 | Sacomã | R$ 2.949 | R$ 4.245 | -56,8% | 139% | n=8 · baixa |
| 144 | Saúde | R$ 5.000 | R$ 5.985 | -57,1% | 167% | n=25 · alta |
| 145 | Tatuapé | R$ 5.476 | R$ 6.333 | -57,5% | 173% | n=57 · alta |
| 146 | Jardim Novo Carrão | R$ 2.060 | R$ 3.415 | -57,6% | 121% | n=6 · baixa |
| 147 | Jardim Bom Refúgio | R$ 2.216 | R$ 3.533 | -57,8% | 125% | n=5 · baixa |
| 148 | Jardim Cotinha | R$ 2.792 | R$ 4.008 | -57,9% | 139% | n=9 · baixa |
| 149 | Jabaquara | R$ 4.021 | R$ 5.000 | -58,3% | 161% | n=21 · alta |
| 150 | Jardim Piraçuama | R$ 1.840 | R$ 3.158 | -58,6% | 117% | n=5 · baixa |
| 151 | Vila Invernada | R$ 4.134 | R$ 5.050 | -58,6% | 164% | n=16 · média |
| 152 | Limão | R$ 3.912 | R$ 4.862 | -58,7% | 161% | n=7 · baixa |
| 153 | Cambuci | R$ 5.388 | R$ 6.044 | -58,9% | 178% | n=6 · baixa |
| 154 | Jardim Clímax | R$ 1.998 | R$ 3.212 | -59,5% | 124% | n=5 · baixa |
| 155 | Jardim Camargo Novo | R$ 1.562 | R$ 2.827 | -60,0% | 111% | n=9 · baixa |
| 156 | Guaiaúna | R$ 3.417 | R$ 4.271 | -60,3% | 160% | n=6 · baixa |
| 157 | Vila Dom Pedro I | R$ 6.000 | R$ 6.316 | -60,4% | 190% | n=5 · baixa |
| 158 | Vila Bertioga | R$ 4.788 | R$ 5.352 | -60,4% | 179% | n=5 · baixa |
| 159 | Jardim Alviverde | R$ 480 | R$ 1.910 | -61,0% | 50% | n=5 · baixa |
| 160 | Guarapiranga | R$ 2.540 | R$ 3.500 | -61,2% | 145% | n=6 · baixa |
| 161 | Parque Santa Madalena | R$ 2.529 | R$ 3.463 | -61,5% | 146% | n=6 · baixa |
| 162 | Jardim Novo Parelheiros | R$ 415 | R$ 1.804 | -62,2% | 46% | n=19 · média |
| 163 | Jardim das Imbuias | R$ 2.000 | R$ 3.000 | -62,2% | 133% | n=9 · baixa |
| 164 | Jardim Guairaca | R$ 3.953 | R$ 4.385 | -63,0% | 180% | n=5 · baixa |
| 165 | Jardim Shangrilá (Zona Sul) | R$ 653 | R$ 1.938 | -63,1% | 67% | n=6 · baixa |
| 166 | Vila Monumento | R$ 5.740 | R$ 5.503 | -64,3% | 209% | n=8 · baixa |
| 167 | Vila Norma | R$ 3.216 | R$ 3.646 | -64,8% | 176% | n=5 · baixa |
| 168 | Parque Guarani | R$ 2.120 | R$ 2.723 | -66,7% | 156% | n=7 · baixa |
| 169 | Sapopemba | R$ 3.600 | R$ 3.667 | -67,1% | 196% | n=5 · baixa |
| 170 | Colônia (Zona Sul) | R$ 550 | R$ 1.641 | -67,4% | 67% | n=6 · baixa |
| 171 | Jardim Botucatu | R$ 4.267 | R$ 3.700 | -70,3% | 231% | n=5 · baixa |
| 172 | Parque da Vila Prudente | R$ 6.498 | R$ 4.815 | -71,6% | 270% | n=6 · baixa |
| 173 | Carandiru | R$ 6.967 | R$ 4.782 | -73,2% | 291% | n=5 · baixa |
📖 Legenda:
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
Ranking regional: terrenos em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de terrenos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: terrenos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de terrenos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.