Imirim, São Paulo: apartamento R$ 7.727/m² (2026)

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R$ 7.727/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 49 anúncios · 16,3% abaixo de São PauloAluguel: R$ 42,6/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Imirim, em São Paulo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Imirim é de R$ 7.727/m², apurada em 49 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 9.231/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 5.163/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.403 – R$ 6.332

Venda: anúnciosn=66 · alta

vs. mediana da cidade+3,3%

Aluguel: medianaR$ 30,8/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 29,5 – R$ 31,3

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel7,16% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.727/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.291 – R$ 9.730

Venda: anúnciosn=49 · alta

vs. mediana da cidade-16,3%

Aluguel: medianaR$ 42,6/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 36,1 – R$ 46,6

Aluguel: anúnciosn=10 · média

Apartamento típico à venda64 m² por R$ 425.000

Faixa de preço (metade central)R$ 345.000 – R$ 850.000

Apartamento típico p/ alugar56 m² por R$ 2.250/mês

Rendimento bruto do aluguel6,62% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.813/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.164 – R$ 4.376

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade+19,3%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Imirim subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Imirim subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.693 → R$ 7.727/m²), e perdeu 10 posições no ranking de São Paulo (300º → 310º).

Série mensal do bairro Imirim: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 7.596	n=44 · alta	285º	–
outubro/2026	R$ 7.693	n=47 · alta	300º	R$ 44,1
novembro/2026	R$ 7.727	n=49 · alta	310º	R$ 42,6

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Imirim, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Imirim com o resto de São Paulo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -8,1% · 292º de 566 na faixa · n=15 · média	R$ 7.250	R$ 340.000	-8,1%	292º de 566	–	n=15 · média
50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -3,1% · 199º de 452 na faixa · n=17 · média	R$ 7.353	R$ 480.000	-3,1%	199º de 452	–	n=17 · média
70 a 100 m²apê típico R$ 865.000 · cidade +10,0% · 77º de 277 na faixa · n=9 · baixa	R$ 10.640	R$ 865.000	+10,0%	77º de 277	–	n=9 · baixa
100 a 150 m²apê típico R$ 1.180.000 · cidade -14,0% · 118º de 190 na faixa · n=5 · baixa	R$ 9.690	R$ 1.180.000	-14,0%	118º de 190	–	n=5 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São Paulo inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Imirim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Imirim

O bairro Imirim fica a cerca de 6,8 km do centro de São Paulo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Chora Menino, Parque Peruche, Casa Verde Alta e Santa Teresinha. Nos anúncios de novembro/2026, o Imirim aparece com 66 casas, 49 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Imirim cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (47 para 49 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Imirim moram cerca de 39.200 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Paulo no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 13.200 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.693/m², +0,4%. Para alugar no bairro Imirim, a mediana é de R$ 42,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro Imirim para alugar tem rendimento bruto de 6,62% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Imirim

Onde fica o bairro Imirim, em São Paulo?

O bairro Imirim fica a cerca de 6,8 km do centro de São Paulo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Chora Menino, Parque Peruche, Casa Verde Alta e Santa Teresinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Imirim, em São Paulo?

Nos anúncios de novembro/2026, o Imirim aparece com 66 casas, 49 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 425.000.

Os imóveis do bairro Imirim vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Imirim cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (47 para 49 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Imirim, em São Paulo?

Num raio de 1 km do centro do Imirim moram cerca de 39.200 pessoas, em 15.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Paulo no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 13.200 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Imirim, em São Paulo?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.727/m², casas R$ 5.163/m², terrenos R$ 2.813/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Imirim é mais caro que a média de São Paulo?

Não: apartamentos a R$ 7.727/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.231/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Imirim?

Mediana de R$ 42,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Imirim?

Rendimento bruto de 6,62% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Imirim subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Imirim subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.693 → R$ 7.727/m²), e perdeu 10 posições no ranking de São Paulo (300º → 310º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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