José Bonifácio, São Paulo: apartamento R$ 5.263/m² (2026)

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R$ 5.263/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 29 anúncios · 43,0% abaixo de São PauloAluguel: R$ 27,4/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro José Bonifácio, em São Paulo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro José Bonifácio é de R$ 5.263/m², apurada em 29 anúncios, 43,0% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 9.231/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 2.720/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.292 – R$ 2.827

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-45,6%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.263/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.167 – R$ 6.216

Venda: anúnciosn=29 · alta

vs. mediana da cidade-43,0%

Aluguel: medianaR$ 27,4/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 23,0 – R$ 32,2

Aluguel: anúnciosn=23 · alta

Apartamento típico à venda44 m² por R$ 215.000

Faixa de preço (metade central)R$ 200.000 – R$ 235.000

Apartamento típico p/ alugar43 m² por R$ 1.150/mês

Rendimento bruto do aluguel6,25% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O José Bonifácio subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no José Bonifácio caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.387 → R$ 5.263/m²), e perdeu 44 posições no ranking de São Paulo (641º → 685º).

Série mensal do bairro José Bonifácio: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.595	n=9 · baixa	503º	R$ 29,1
outubro/2026	R$ 5.387	n=22 · alta	641º	R$ 27,6
novembro/2026	R$ 5.263	n=29 · alta	685º	R$ 27,4

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no José Bonifácio, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o José Bonifácio com o resto de São Paulo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -29,3% · 478º de 566 na faixa · rende 6,04% · n=23 · alta	R$ 5.581	R$ 215.000	-29,3%	478º de 566	6,04%	n=23 · alta
50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -49,7% · 434º de 452 na faixa · n=6 · baixa	R$ 3.819	R$ 210.000	-49,7%	434º de 452	–	n=6 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São Paulo inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no José Bonifácio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro José Bonifácio

Nos anúncios de novembro/2026, o José Bonifácio aparece com 29 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 44 m² e sai por R$ 215.000. O estoque de apartamentos à venda no José Bonifácio cresceu 30,4% em relação à rodada anterior (23 para 30 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.387/m², -2,3%. Para alugar no bairro José Bonifácio, a mediana é de R$ 27,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro José Bonifácio para alugar tem rendimento bruto de 6,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o José Bonifácio

Como é o bairro José Bonifácio, em São Paulo?

Os imóveis do bairro José Bonifácio vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no José Bonifácio cresceu 30,4% em relação à rodada anterior (23 para 30 anúncios, contando só as 579 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quanto custa o m² no bairro José Bonifácio, em São Paulo?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.263/m², casas R$ 2.720/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O José Bonifácio é mais caro que a média de São Paulo?

Não: apartamentos a R$ 5.263/m², 43,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.231/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no José Bonifácio?

Mediana de R$ 27,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no José Bonifácio?

Rendimento bruto de 6,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no José Bonifácio subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no José Bonifácio caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.387 → R$ 5.263/m²), e perdeu 44 posições no ranking de São Paulo (641º → 685º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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