Bairro Vila Morumbi, São Paulo: valor do m² 2026 R$ 7.274

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Morumbi, em São Paulo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Morumbi é de R$ 7.274/m², apurada em 71 anúncios, 25,0% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 9.697/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 9.802/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 7.074 – R$ 12.564

Venda: anúnciosn=34 · alta

vs. mediana da cidade+84,9%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.274/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.666 – R$ 9.409

Venda: anúnciosn=71 · alta

vs. mediana da cidade-25,0%

Apartamento típico à venda250 m² por R$ 1.725.000

Faixa de preço (metade central)R$ 1.250.000 – R$ 2.500.000

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Vila Morumbi, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Morumbi com o resto de São Paulo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
100 a 150 m²	R$ 7.071	R$ 800.000	-38,0%	131º de 139	–	n=5 · baixa
acima de 150 m²	R$ 7.204	R$ 1.935.000	-43,8%	105º de 119	–	n=64 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São Paulo inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Morumbi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Morumbi

Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Morumbi aparece com 71 apartamentos, 34 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 250 m² e sai por R$ 1.725.000.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Morumbi

Como é o bairro Vila Morumbi, em São Paulo?

Quanto custa o m² no bairro Vila Morumbi, em São Paulo?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.274/m², casas R$ 9.802/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Morumbi é mais caro que a média de São Paulo?

Não: apartamentos a R$ 7.274/m², 25,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.697/m²), em setembro/2026.

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