Jardim São Pedro, São Paulo: apartamento R$ 4.643/m² (2026)

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R$ 4.643/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 11 anúncios · 49,7% abaixo de São Paulo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Pedro, em São Paulo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Pedro é de R$ 4.643/m², apurada em 11 anúncios, 49,7% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 9.231/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 2.477/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.060 – R$ 3.231

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade-50,5%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 4.643/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.404 – R$ 5.601

Venda: anúnciosn=11 · média

vs. mediana da cidade-49,7%

Apartamento típico à venda56 m² por R$ 250.000

Faixa de preço (metade central)R$ 175.000 – R$ 260.000

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim São Pedro subiu ou caiu?

O Jardim São Pedro tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=11 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série mensal do bairro Jardim São Pedro: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 3.991	n=6 · baixa	610º	–
outubro/2026	R$ 4.643	n=9 · baixa	725º	–
novembro/2026	R$ 4.643	n=11 · média	744º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim São Pedro, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Pedro com o resto de São Paulo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -33,7% · 499º de 566 na faixa · n=5 · baixa	R$ 5.227	R$ 230.000	-33,7%	499º de 566	–	n=5 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São Paulo inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Pedro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim São Pedro

O bairro Jardim São Pedro fica a cerca de 25,3 km do centro de São Paulo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim dos Francos, Parada, Parque São Lourenço e Jardim Vera Cruz. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Pedro aparece com 12 casas, 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim São Pedro moram cerca de 2.700 pessoas, em 900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Paulo no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.643/m², +0,0%.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Pedro

Onde fica o bairro Jardim São Pedro, em São Paulo?

Como é o bairro Jardim São Pedro, em São Paulo?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Pedro aparece com 12 casas, 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000.

Quantas pessoas moram na região do Jardim São Pedro, em São Paulo?

Num raio de 1 km do centro do Jardim São Pedro moram cerca de 2.700 pessoas, em 900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São Paulo no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim São Pedro, em São Paulo?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.643/m², casas R$ 2.477/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim São Pedro é mais caro que a média de São Paulo?

Não: apartamentos a R$ 4.643/m², 49,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.231/m²), em novembro/2026.

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