Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
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▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
🏭 Galpões, barracões e pavilhões industriais/logísticos de 100 m² a 2 ha. Mercado heterogêneo: pé-direito, doca, pátio de manobra, energia e zoneamento mudam muito o preço; a mediana é referência, não avaliação. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Paulo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Paulo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Galpões, venda, novembro/2026; 66 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 82 bairros).
Ver:
até R$ 4.048até R$ 4.494até R$ 5.714até R$ 7.000acima de R$ 7.000 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 66 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (galpões): 8,33% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Colôniaaluguel R$ 35,0/m² · venda R$ 1.631/m² · n=6 · baixa | R$ 35,0 | R$ 1.631 | 25,76% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (6) |
| 2 | Penha de Françaaluguel R$ 58,9/m² · venda R$ 4.627/m² · n=11 · média | R$ 58,9 | R$ 4.627 | 15,28% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (11) |
| 3 | Saúdealuguel R$ 63,2/m² · venda R$ 5.486/m² · n=5 · baixa | R$ 63,2 | R$ 5.486 | 13,82% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (11) |
| 4 | Catumbialuguel R$ 47,0/m² · venda R$ 4.422/m² · n=5 · baixa | R$ 47,0 | R$ 4.422 | 12,75% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (5) |
| 5 | Casa Verde Médiaaluguel R$ 44,4/m² · venda R$ 4.250/m² · n=5 · baixa | R$ 44,4 | R$ 4.250 | 12,54% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (9) |
| 6 | Jaguaréaluguel R$ 42,1/m² · venda R$ 4.145/m² · n=8 · baixa | R$ 42,1 | R$ 4.145 | 12,19% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (8) |
| 7 | Jardim da Glóriaaluguel R$ 55,0/m² · venda R$ 5.635/m² · n=5 · baixa | R$ 55,0 | R$ 5.635 | 11,71% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (5) |
| 8 | Parque da Moocaaluguel R$ 46,7/m² · venda R$ 4.809/m² · n=6 · baixa | R$ 46,7 | R$ 4.809 | 11,65% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 9 | Lapaaluguel R$ 45,0/m² · venda R$ 4.844/m² · n=5 · baixa | R$ 45,0 | R$ 4.844 | 11,15% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (5) |
| 10 | Vila Formosaaluguel R$ 40,7/m² · venda R$ 4.494/m² · n=15 · média | R$ 40,7 | R$ 4.494 | 10,87% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (16) |
| 11 | Jardim Japãoaluguel R$ 37,8/m² · venda R$ 4.182/m² · n=5 · baixa | R$ 37,8 | R$ 4.182 | 10,85% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (5) |
| 12 | Guaiaúnaaluguel R$ 33,2/m² · venda R$ 3.798/m² · n=6 · baixa | R$ 33,2 | R$ 3.798 | 10,49% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (7) |
| 13 | Jardim Jaraguáaluguel R$ 32,0/m² · venda R$ 3.821/m² · n=7 · baixa | R$ 32,0 | R$ 3.821 | 10,05% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (7) |
| 14 | Jardim Maringaaluguel R$ 42,1/m² · venda R$ 5.130/m² · n=5 · baixa | R$ 42,1 | R$ 5.130 | 9,85% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (5) |
| 15 | Belenzinhoaluguel R$ 48,0/m² · venda R$ 5.920/m² · n=5 · baixa | R$ 48,0 | R$ 5.920 | 9,73% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (15) |
| 16 | Itaqueraaluguel R$ 34,8/m² · venda R$ 4.401/m² · n=9 · baixa | R$ 34,8 | R$ 4.401 | 9,49% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (10) |
| 17 | Moocaaluguel R$ 49,9/m² · venda R$ 6.563/m² · n=38 · alta | R$ 49,9 | R$ 6.563 | 9,12% | n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (48) |
| 18 | Jardim Andaraíaluguel R$ 28,4/m² · venda R$ 3.748/m² · n=5 · baixa | R$ 28,4 | R$ 3.748 | 9,09% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5) |
| 19 | Ermelino Matarazzoaluguel R$ 33,9/m² · venda R$ 4.573/m² · n=6 · baixa | R$ 33,9 | R$ 4.573 | 8,90% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (6) |
| 20 | Parque Novo Mundoaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 5.428/m² · n=10 · média | R$ 40,0 | R$ 5.428 | 8,84% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (48) e venda (10) |
| 21 | Jardim Aricanduvaaluguel R$ 32,0/m² · venda R$ 4.388/m² · n=7 · baixa | R$ 32,0 | R$ 4.388 | 8,75% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (9) |
| 22 | Vila Carrãoaluguel R$ 35,2/m² · venda R$ 4.953/m² · n=14 · média | R$ 35,2 | R$ 4.953 | 8,53% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (14) |
| 23 | Vila Independênciaaluguel R$ 30,1/m² · venda R$ 4.244/m² · n=8 · baixa | R$ 30,1 | R$ 4.244 | 8,51% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (8) |
| 24 | Vila Prudentealuguel R$ 28,0/m² · venda R$ 3.971/m² · n=13 · média | R$ 28,0 | R$ 3.971 | 8,46% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (13) |
| 25 | Vila Marianaaluguel R$ 60,0/m² · venda R$ 8.518/m² · n=8 · baixa | R$ 60,0 | R$ 8.518 | 8,45% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (8) |
| 26 | Parque Peruchealuguel R$ 28,0/m² · venda R$ 4.048/m² · n=5 · baixa | R$ 28,0 | R$ 4.048 | 8,30% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (5) |
| 27 | Ipirangaaluguel R$ 37,2/m² · venda R$ 5.492/m² · n=26 · alta | R$ 37,2 | R$ 5.492 | 8,13% | n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (38) |
| 28 | Jardim Matarazzoaluguel R$ 28,8/m² · venda R$ 4.353/m² · n=5 · baixa | R$ 28,8 | R$ 4.353 | 7,94% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5) |
| 29 | Jardim Modeloaluguel R$ 23,0/m² · venda R$ 3.529/m² · n=8 · baixa | R$ 23,0 | R$ 3.529 | 7,82% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (11) |
| 30 | Vila Carmosinaaluguel R$ 26,7/m² · venda R$ 4.231/m² · n=5 · baixa | R$ 26,7 | R$ 4.231 | 7,57% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (11) |
| 31 | Barra Fundaaluguel R$ 45,6/m² · venda R$ 7.363/m² · n=8 · baixa | R$ 45,6 | R$ 7.363 | 7,43% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (14) |
| 32 | Alto da Moocaaluguel R$ 42,5/m² · venda R$ 6.878/m² · n=6 · baixa | R$ 42,5 | R$ 6.878 | 7,42% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (6) |
| 33 | Butantãaluguel R$ 50,3/m² · venda R$ 8.473/m² · n=12 · média | R$ 50,3 | R$ 8.473 | 7,12% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (12) |
| 34 | Cangaíbaaluguel R$ 26,4/m² · venda R$ 4.487/m² · n=14 · média | R$ 26,4 | R$ 4.487 | 7,06% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (16) |
| 35 | Cidade São Mateusaluguel R$ 34,8/m² · venda R$ 6.125/m² · n=7 · baixa | R$ 34,8 | R$ 6.125 | 6,82% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (7) |
| 36 | Aricanduvaaluguel R$ 39,2/m² · venda R$ 7.000/m² · n=7 · baixa | R$ 39,2 | R$ 7.000 | 6,72% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (7) |
| 37 | Casa Verdealuguel R$ 32,0/m² · venda R$ 5.714/m² · n=7 · baixa | R$ 32,0 | R$ 5.714 | 6,72% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (7) |
| 38 | Jaçanãaluguel R$ 19,4/m² · venda R$ 3.513/m² · n=5 · baixa | R$ 19,4 | R$ 3.513 | 6,63% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (5) |
| 39 | Parque Edu Chavesaluguel R$ 21,6/m² · venda R$ 3.918/m² · n=6 · baixa | R$ 21,6 | R$ 3.918 | 6,61% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (6) |
| 40 | Americanópolisaluguel R$ 17,4/m² · venda R$ 3.162/m² · n=9 · baixa | R$ 17,4 | R$ 3.162 | 6,60% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (10) |
| 41 | Tatuapéaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 7.273/m² · n=29 · alta | R$ 40,0 | R$ 7.273 | 6,60% | n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (31) e venda (29) |
| 42 | Parque Industrial Tomas Edsonaluguel R$ 38,5/m² · venda R$ 7.132/m² · n=6 · baixa | R$ 38,5 | R$ 7.132 | 6,48% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (12) |
| 43 | Cambucialuguel R$ 37,5/m² · venda R$ 6.964/m² · n=9 · baixa | R$ 37,5 | R$ 6.964 | 6,46% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (24) |
| 44 | Campos Elíseosaluguel R$ 31,9/m² · venda R$ 5.974/m² · n=8 · baixa | R$ 31,9 | R$ 5.974 | 6,41% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (10) |
| 45 | Vila Leopoldinaaluguel R$ 43,3/m² · venda R$ 8.118/m² · n=5 · baixa | R$ 43,3 | R$ 8.118 | 6,40% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (40) e venda (5) |
| 46 | Vila Antonietaaluguel R$ 29,5/m² · venda R$ 5.548/m² · n=6 · baixa | R$ 29,5 | R$ 5.548 | 6,38% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 47 | Instituto de Previdênciaaluguel R$ 47,5/m² · venda R$ 8.975/m² · n=7 · baixa | R$ 47,5 | R$ 8.975 | 6,35% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (7) |
| 48 | Parque Anhangüeraaluguel R$ 22,7/m² · venda R$ 4.375/m² · n=7 · baixa | R$ 22,7 | R$ 4.375 | 6,23% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (10) |
| 49 | Limãoaluguel R$ 38,7/m² · venda R$ 7.493/m² · n=12 · média | R$ 38,7 | R$ 7.493 | 6,20% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (12) |
| 50 | Pinheirosaluguel R$ 87,3/m² · venda R$ 17.500/m² · n=7 · baixa | R$ 87,3 | R$ 17.500 | 5,99% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (7) |
| 51 | Jardim Guancaaluguel R$ 21,3/m² · venda R$ 4.345/m² · n=5 · baixa | R$ 21,3 | R$ 4.345 | 5,88% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (5) |
| 52 | Santanaaluguel R$ 33,3/m² · venda R$ 6.912/m² · n=7 · baixa | R$ 33,3 | R$ 6.912 | 5,78% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (14) |
| 53 | Lapa de Baixoaluguel R$ 34,3/m² · venda R$ 7.150/m² · n=7 · baixa | R$ 34,3 | R$ 7.150 | 5,76% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (7) |
| 54 | Vila Moinho Velhoaluguel R$ 24,3/m² · venda R$ 5.140/m² · n=8 · baixa | R$ 24,3 | R$ 5.140 | 5,67% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (8) |
| 55 | Jardim Pereira Leitealuguel R$ 27,9/m² · venda R$ 6.181/m² · n=5 · baixa | R$ 27,9 | R$ 6.181 | 5,42% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (5) |
| 56 | Brásaluguel R$ 31,2/m² · venda R$ 7.074/m² · n=14 · média | R$ 31,2 | R$ 7.074 | 5,29% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (30) |
| 57 | Santo Amaroaluguel R$ 37,3/m² · venda R$ 8.570/m² · n=10 · média | R$ 37,3 | R$ 8.570 | 5,22% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (10) |
| 58 | Casa Verde Altaaluguel R$ 18,7/m² · venda R$ 4.392/m² · n=5 · baixa | R$ 18,7 | R$ 4.392 | 5,11% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5) |
| 59 | Bom Retiroaluguel R$ 32,0/m² · venda R$ 8.333/m² · n=8 · baixa | R$ 32,0 | R$ 8.333 | 4,61% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (8) |
| 60 | Parialuguel R$ 51,9/m² · venda R$ 14.021/m² · n=5 · baixa | R$ 51,9 | R$ 14.021 | 4,44% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (5) |
Ranking regional: galpões em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: galpões em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.