Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Paulo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Paulo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Galpões, venda, setembro/2026; 20 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 48 bairros).
até R$ 4.231até R$ 4.945até R$ 5.690até R$ 6.154acima de R$ 6.154 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 20 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (galpões): 8,15% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Carrão | R$ 34,0 | R$ 3.786 | 10,78% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (11) |
| 2 | Parque Novo Mundo | R$ 43,8 | R$ 5.276 | 9,96% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (9) |
| 3 | Cambuci | R$ 37,1 | R$ 5.423 | 8,21% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (12) |
| 4 | Mooca | R$ 39,8 | R$ 5.885 | 8,12% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (28) |
| 5 | Ipiranga | R$ 33,3 | R$ 4.945 | 8,08% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (23) |
| 6 | Penha de França | R$ 31,0 | R$ 4.742 | 7,84% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (8) |
| 7 | Vila Formosa | R$ 27,5 | R$ 4.278 | 7,71% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (13) |
| 8 | Vila Prudente | R$ 23,1 | R$ 3.888 | 7,13% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (10) |
| 9 | Aricanduva | R$ 38,0 | R$ 6.875 | 6,63% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (7) |
| 10 | Tatuapé | R$ 37,3 | R$ 6.859 | 6,53% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (15) |
| 11 | Jardim Modelo | R$ 18,1 | R$ 3.520 | 6,17% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (8) |
| 12 | Cangaíba | R$ 26,4 | R$ 5.690 | 5,57% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (8) |
| 13 | Brás | R$ 25,3 | R$ 5.756 | 5,27% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (10) |
Ranking regional: galpões em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| São Bernardo do Campo SP | 10,93% | R$ 3.843 | R$ 35,0 | n=18 · média |
| Guarulhos SP | 9,36% | R$ 3.999 | R$ 31,2 | n=439 · alta |
| Piracicaba SP | 9,07% | R$ 2.871 | R$ 21,7 | n=185 · alta |
| Santo André SP | 8,33% | R$ 5.285 | R$ 36,7 | n=263 · alta |
| Santos SP | 8,16% | R$ 5.250 | R$ 35,7 | n=29 · alta |
| São Paulo SP | 8,15% | R$ 4.578 | R$ 31,1 | n=624 · alta |
| Arujá SP | 7,74% | R$ 4.762 | R$ 30,7 | n=10 · média |
| São José dos Campos SP | 7,40% | R$ 4.442 | R$ 27,4 | n=240 · alta |
| Caçapava SP | 7,39% | R$ 3.444 | R$ 21,2 | n=17 · média |
| Campinas SP | 7,37% | R$ 4.006 | R$ 24,6 | n=42 · alta |
| Jundiaí SP | 7,23% | R$ 4.316 | R$ 26,0 | n=78 · alta |
| Limeira SP | 7,00% | R$ 3.636 | R$ 21,2 | n=81 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 6,83% | R$ 3.864 | R$ 22,0 | n=129 · alta |
| Jacareí SP | 6,63% | R$ 4.541 | R$ 25,1 | n=33 · alta |
Ranking nacional: galpões em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Macapá AP | 21,60% | R$ 1.389 | R$ 25,0 | n=5 · baixa |
| Manaus AM | 15,89% | R$ 2.077 | R$ 27,5 | n=33 · alta |
| Jaboatão dos Guararapes PE | 15,09% | R$ 2.068 | R$ 26,0 | n=36 · alta |
| Salvador BA | 14,60% | R$ 1.972 | R$ 24,0 | n=68 · alta |
| Aracaju SE | 13,74% | R$ 2.000 | R$ 22,9 | n=23 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | 13,25% | R$ 1.875 | R$ 20,7 | n=159 · alta |
| São Gonçalo RJ | 12,84% | R$ 1.280 | R$ 13,7 | n=20 · alta |
| Duque de Caxias RJ | 12,36% | R$ 1.349 | R$ 13,9 | n=58 · alta |
| Maceió AL | 11,83% | R$ 2.333 | R$ 23,0 | n=9 · baixa |
| Brasília DF | 11,64% | R$ 2.619 | R$ 25,4 | n=20 · alta |
| Teresina PI | 11,52% | R$ 2.188 | R$ 21,0 | n=33 · alta |
| Guaramirim SC | 10,97% | R$ 2.056 | R$ 18,8 | n=15 · média |
| São Bernardo do Campo SP | 10,93% | R$ 3.843 | R$ 35,0 | n=18 · média |
| Nova Iguaçu RJ | 10,73% | R$ 1.800 | R$ 16,1 | n=26 · alta |
| Fortaleza CE | 10,67% | R$ 1.946 | R$ 17,3 | n=68 · alta |
| Recife PE | 10,53% | R$ 2.656 | R$ 23,3 | n=57 · alta |
| Campo Grande MS | 10,47% | R$ 2.052 | R$ 17,9 | n=24 · alta |
| Porto Velho RO | 10,27% | R$ 1.987 | R$ 17,0 | n=53 · alta |
| Eusébio CE | 10,05% | R$ 1.791 | R$ 15,0 | n=8 · baixa |
| Curitiba PR | 9,58% | R$ 2.881 | R$ 23,0 | n=26 · alta |
| Guarulhos SP | 9,36% | R$ 3.999 | R$ 31,2 | n=439 · alta |
| Natal RN | 9,29% | R$ 1.757 | R$ 13,6 | n=11 · média |
| Aparecida de Goiânia GO | 9,10% | R$ 2.636 | R$ 20,0 | n=46 · alta |
| Belo Horizonte MG | 9,07% | R$ 3.269 | R$ 24,7 | n=193 · alta |
| Piracicaba SP | 9,07% | R$ 2.871 | R$ 21,7 | n=185 · alta |
| São José SC | 9,01% | R$ 3.941 | R$ 29,6 | n=23 · alta |
| Canoas RS | 8,89% | R$ 2.633 | R$ 19,5 | n=17 · média |
| Joinville SC | 8,79% | R$ 3.960 | R$ 29,0 | n=16 · média |
| Palmas TO | 8,51% | R$ 2.750 | R$ 19,5 | n=57 · alta |
| Goiânia GO | 8,45% | R$ 2.983 | R$ 21,0 | n=87 · alta |
| Santo André SP | 8,33% | R$ 5.285 | R$ 36,7 | n=263 · alta |
| Santos SP | 8,16% | R$ 5.250 | R$ 35,7 | n=29 · alta |
| São Paulo SP | 8,15% | R$ 4.578 | R$ 31,1 | n=624 · alta |
| João Pessoa PB | 8,02% | R$ 2.499 | R$ 16,7 | n=10 · média |
| Porto Alegre RS | 7,86% | R$ 2.550 | R$ 16,7 | n=138 · alta |
| Belém PA | 7,75% | R$ 3.095 | R$ 20,0 | n=18 · média |
| Arujá SP | 7,74% | R$ 4.762 | R$ 30,7 | n=10 · média |
| Araquari SC | 7,68% | R$ 3.500 | R$ 22,4 | n=9 · baixa |
| Brusque SC | 7,63% | R$ 2.801 | R$ 17,8 | n=22 · alta |
| Cuiabá MT | 7,46% | R$ 3.312 | R$ 20,6 | n=67 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | 7,41% | R$ 3.188 | R$ 19,7 | n=49 · alta |
| São José dos Campos SP | 7,40% | R$ 4.442 | R$ 27,4 | n=240 · alta |
| Caçapava SP | 7,39% | R$ 3.444 | R$ 21,2 | n=17 · média |
| Campinas SP | 7,37% | R$ 4.006 | R$ 24,6 | n=42 · alta |
| Ananindeua PA | 7,29% | R$ 2.599 | R$ 15,8 | n=12 · média |
| Jundiaí SP | 7,23% | R$ 4.316 | R$ 26,0 | n=78 · alta |
| Uberaba MG | 7,14% | R$ 2.840 | R$ 16,9 | n=128 · alta |
| Limeira SP | 7,00% | R$ 3.636 | R$ 21,2 | n=81 · alta |
| Guabiruba SC | 6,96% | R$ 2.758 | R$ 16,0 | n=6 · baixa |
| São José do Rio Preto SP | 6,83% | R$ 3.864 | R$ 22,0 | n=129 · alta |
| Chapecó SC | 6,66% | R$ 4.722 | R$ 26,2 | n=39 · alta |
| Jacareí SP | 6,63% | R$ 4.541 | R$ 25,1 | n=33 · alta |
| Ponta Grossa PR | 6,53% | R$ 3.417 | R$ 18,6 | n=6 · baixa |
| São Luís MA | 6,26% | R$ 2.588 | R$ 13,5 | n=14 · média |
| Blumenau SC | 6,12% | R$ 3.921 | R$ 20,0 | n=52 · alta |
| Cascavel PR | 6,09% | R$ 4.141 | R$ 21,0 | n=32 · alta |
| Barra Velha SC | 6,05% | R$ 4.500 | R$ 22,7 | n=7 · baixa |
| Serra ES | 6,01% | R$ 4.615 | R$ 23,1 | n=17 · média |
| Palhoça SC | 5,63% | R$ 6.028 | R$ 28,3 | n=14 · média |
| Itajaí SC | 5,52% | R$ 5.714 | R$ 26,3 | n=17 · média |
| Porto Belo SC | 5,48% | R$ 5.275 | R$ 24,1 | n=12 · média |
| Penha SC | 5,46% | R$ 4.593 | R$ 20,9 | n=6 · baixa |
| Balneário Piçarras SC | 5,38% | R$ 4.552 | R$ 20,4 | n=10 · média |
| Massaranduba SC | – | R$ 1.156 | – | n=6 · baixa |
| Navegantes SC | – | – | R$ 24,3 | n=66 · alta |