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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Lages? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.629/m², apurada em 149 anúncios, 9,7% abaixo da mediana de Lages (R$ 6.235/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.618 → R$ 5.629/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Lages (12º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.618 | n=142 · alta | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.629 | n=149 · alta | 11º | R$ 25,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Lages dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +2,2% · 2º de 2 na faixa · n=14 · média | R$ 6.171 | R$ 400.000 | +2,2% | 2º de 2 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 565.000 · cidade -3,8% · 6º de 6 na faixa · n=26 · alta | R$ 6.351 | R$ 565.000 | -3,8% | 6º de 6 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -8,2% · 3º de 3 na faixa · n=46 · alta | R$ 5.506 | R$ 670.000 | -8,2% | 3º de 3 | – | n=46 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade -6,3% · 3º de 3 na faixa · n=59 · alta | R$ 5.272 | R$ 1.360.000 | -6,3% | 3º de 3 | – | n=59 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Lages, e faz vizinhança com Brusque, Morro do Posto, Beatriz e São Cristóvão. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 149 apartamentos, 63 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (154 para 161 anúncios, contando só as 25 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 12.109 moradores, o mais populoso entre os 69 bairros oficiais de Lages, em 2,40 km²: são 5.041 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 18/09): R$ 5.618/m², +0,2% em 15 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 25,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Lages?
O bairro Centro fica na área central de Lages, e faz vizinhança com Brusque, Morro do Posto, Beatriz e São Cristóvão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Lages?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 149 apartamentos, 63 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 4,5% em relação à rodada anterior (154 para 161 anúncios, contando só as 25 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Lages?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 12.109 moradores, o mais populoso entre os 69 bairros oficiais de Lages, em 2,40 km²: são 5.041 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Lages?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.629/m², casas R$ 4.571/m², terrenos R$ 1.462/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Lages?
Não: apartamentos a R$ 5.629/m², 9,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.235/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 25,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.618 → R$ 5.629/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Lages (12º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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