Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro novon=5 · confiança baixa | R$ 7.769 | n=5 · baixa | |
| 2 | Vila Antônio Augusto Luizn=7 · confiança baixa | R$ 6.210 | n=7 · baixa | |
| 3 | Vera Cruzn=9 · confiança baixa | R$ 5.790 | n=9 · baixa | |
| 4 | Vila Paraíson=8 · confiança baixa | R$ 4.091 | n=8 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Caçapava
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Caçapava e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 4 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 4.091até R$ 5.790até R$ 6.210até R$ 7.769acima de R$ 7.769 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 4 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Caçapava.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 78 m² por R$ 450.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centrofaixa R$ 1.010.000 – R$ 1.100.000 · n=5 · baixa | 130 m² por R$ 1.050.000 | R$ 1.010.000 – R$ 1.100.000 | – | n=5 · baixa |
| 2 | Vila Antônio Augusto Luizfaixa R$ 415.000 – R$ 485.000 · n=7 · baixa | 78 m² por R$ 450.000 | R$ 415.000 – R$ 485.000 | – | n=7 · baixa |
| 3 | Vera Cruzfaixa R$ 390.000 – R$ 470.000 · n=9 · baixa | 71 m² por R$ 440.000 | R$ 390.000 – R$ 470.000 | – | n=9 · baixa |
| 4 | Vila Paraísofaixa R$ 195.000 – R$ 415.000 · n=8 · baixa | 63 m² por R$ 265.000 | R$ 195.000 – R$ 415.000 | – | n=8 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Ranking regional: apartamentos em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.