Terrenos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
Cidade
📍 Caçapava📍 São Paulo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Campinas📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
📐 R$/m² sobre a área total do lote (mediana, lotes de 120 m² a 5 ha). Lotes muito grandes, de esquina ou com topografia acidentada fogem da mediana. Preços de oferta, não de venda efetiva.
📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Caçapava
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Caçapava e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Terrenos, venda, setembro/2026; 17 bairros com 5 anúncios ou mais.
Ver:
até R$ 556até R$ 653até R$ 778até R$ 814acima de R$ 814 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 17 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Caçapava.
Onde o terreno compensa
Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.
| # | Bairro | Terreno R$/m² | Casa pronta R$/m² | Retorno residual | Peso do terreno | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Santa Mônica | R$ 778 | R$ 7.000 | +27,4% | 22% | n=5 · baixa |
| 2 | Jardim Terras do Vale | R$ 1.008 | R$ 7.438 | +24,9% | 27% | n=7 · baixa |
| 3 | Bairro do Grama | R$ 1.033 | R$ 7.364 | +22,6% | 28% | n=11 · média |
| 4 | Santa Luzia | R$ 605 | R$ 6.244 | +21,3% | 19% | n=10 · média |
| 5 | Caçapava Velha | R$ 742 | R$ 6.497 | +19,8% | 23% | n=11 · média |
| 6 | Parque Residencial Maria Elmira | R$ 788 | R$ 6.480 | +17,5% | 24% | n=19 · média |
| 7 | Residencial Colinas. | R$ 860 | R$ 6.641 | +17,4% | 26% | n=17 · média |
| 8 | Piedade | R$ 838 | R$ 6.544 | +16,5% | 26% | n=16 · média |
| 9 | Sapé 1 | R$ 840 | R$ 6.545 | +16,5% | 26% | n=6 · baixa |
| 10 | Residencial Terras do Vale | R$ 914 | R$ 6.632 | +15,0% | 28% | n=12 · média |
| 11 | Residencial Malibu | R$ 942 | R$ 6.500 | +11,6% | 29% | n=6 · baixa |
| 12 | Reserva do Vale | R$ 834 | R$ 5.911 | +5,4% | 28% | n=12 · média |
| 13 | Parque do Museu | R$ 898 | R$ 4.934 | -14,0% | 36% | n=5 · baixa |
| 14 | Residencial Esperança | R$ 870 | R$ 4.751 | -16,3% | 37% | n=6 · baixa |
| 15 | Jardim Maria Cândida | R$ 776 | R$ 4.088 | -25,6% | 38% | n=9 · baixa |
| 16 | Borda da Mata | R$ 812 | R$ 3.371 | -39,4% | 48% | n=16 · média |
| 17 | Residencial Aldeias da Serra | R$ 556 | R$ 2.962 | -41,3% | 38% | n=5 · baixa |
| 18 | Vila Menino Jesus | R$ 781 | R$ 1.834 | -66,7% | 85% | n=6 · baixa |
📖 Legenda:
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
Ranking regional: terrenos em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de terrenos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Santos SP | – | R$ 3.434 | – | n=167 · alta |
| São Caetano do Sul SP | – | R$ 3.339 | – | n=40 · alta |
| Santo André SP | – | R$ 2.747 | – | n=1656 · alta |
| São Paulo SP | – | R$ 2.715 | – | n=2328 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | – | R$ 2.278 | – | n=54 · alta |
| Guarulhos SP | – | R$ 2.000 | – | n=1555 · alta |
| São José dos Campos SP | – | R$ 1.489 | – | n=3609 · alta |
| Jundiaí SP | – | R$ 1.280 | – | n=1297 · alta |
| Campinas SP | – | R$ 1.245 | – | n=1336 · alta |
| Arujá SP | – | R$ 1.005 | – | n=82 · alta |
| Limeira SP | – | R$ 1.000 | – | n=903 · alta |
| Jacareí SP | – | R$ 900 | – | n=538 · alta |
| São José do Rio Preto SP | – | R$ 889 | – | n=1783 · alta |
| Piracicaba SP | – | R$ 788 | – | n=2853 · alta |
| Caçapava SP | – | R$ 783 | – | n=582 · alta |
| Mirassol SP | – | R$ 733 | – | n=272 · alta |
| Atibaia SP | – | R$ 524 | – | n=160 · alta |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: terrenos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de terrenos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Vitória ES | – | R$ 4.868 | – | n=54 · alta |
| Porto Belo SC | – | R$ 3.868 | – | n=182 · alta |
| Balneário Camboriú SC | – | R$ 3.531 | – | n=300 · alta |
| Santos SP | – | R$ 3.434 | – | n=167 · alta |
| São Caetano do Sul SP | – | R$ 3.339 | – | n=40 · alta |
| Santo André SP | – | R$ 2.747 | – | n=1656 · alta |
| São Paulo SP | – | R$ 2.715 | – | n=2328 · alta |
| Cabedelo PB | – | R$ 2.318 | – | n=58 · alta |
| Itapema SC | – | R$ 2.286 | – | n=129 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | – | R$ 2.278 | – | n=54 · alta |
| Florianópolis SC | – | R$ 2.000 | – | n=1145 · alta |
| Guarulhos SP | – | R$ 2.000 | – | n=1555 · alta |
| Navegantes SC | – | R$ 1.976 | – | n=80 · alta |
| Itajaí SC | – | R$ 1.848 | – | n=314 · alta |
| Curitiba PR | – | R$ 1.797 | – | n=975 · alta |
| Salvador BA | – | R$ 1.756 | – | n=512 · alta |
| João Pessoa PB | – | R$ 1.562 | – | n=233 · alta |
| Biguaçu SC | – | R$ 1.500 | – | n=111 · alta |
| São José dos Campos SP | – | R$ 1.489 | – | n=3609 · alta |
| Penha SC | – | R$ 1.482 | – | n=239 · alta |
| Belo Horizonte MG | – | R$ 1.458 | – | n=2152 · alta |
| Recife PE | – | R$ 1.329 | – | n=150 · alta |
| Palhoça SC | – | R$ 1.320 | – | n=689 · alta |
| Jundiaí SP | – | R$ 1.280 | – | n=1297 · alta |
| Cuiabá MT | – | R$ 1.250 | – | n=1244 · alta |
| Campinas SP | – | R$ 1.245 | – | n=1336 · alta |
| Serra ES | – | R$ 1.242 | – | n=88 · alta |
| Cascavel PR | – | R$ 1.191 | – | n=1085 · alta |
| Fortaleza CE | – | R$ 1.177 | – | n=640 · alta |
| Balneário Piçarras SC | – | R$ 1.167 | – | n=479 · alta |
| Goiânia GO | – | R$ 1.157 | – | n=1161 · alta |
| Vila Velha ES | – | R$ 1.127 | – | n=105 · alta |
| Canoas RS | – | R$ 1.124 | – | n=916 · alta |
| Mesquita RJ | – | R$ 1.111 | – | n=26 · alta |
| São José SC | – | R$ 1.063 | – | n=609 · alta |
| Várzea Grande MT | – | R$ 1.026 | – | n=231 · alta |
| Marechal Deodoro AL | – | R$ 1.024 | – | n=119 · alta |
| Belém PA | – | R$ 1.021 | – | n=122 · alta |
| Chapecó SC | – | R$ 1.019 | – | n=838 · alta |
| Porto Alegre RS | – | R$ 1.014 | – | n=1054 · alta |
| Maceió AL | – | R$ 1.009 | – | n=125 · alta |
| Arujá SP | – | R$ 1.005 | – | n=82 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | – | R$ 1.000 | – | n=878 · alta |
| Natal RN | – | R$ 1.000 | – | n=166 · alta |
| Limeira SP | – | R$ 1.000 | – | n=903 · alta |
| Joinville SC | – | R$ 995 | – | n=618 · alta |
| Cachoeirinha RS | – | R$ 994 | – | n=120 · alta |
| Lauro de Freitas BA | – | R$ 979 | – | n=44 · alta |
| Gravataí RS | – | R$ 971 | – | n=2617 · alta |
| Manaus AM | – | R$ 926 | – | n=235 · alta |
| Jacareí SP | – | R$ 900 | – | n=538 · alta |
| Eusébio CE | – | R$ 894 | – | n=399 · alta |
| Senador Canedo GO | – | R$ 890 | – | n=282 · alta |
| São José do Rio Preto SP | – | R$ 889 | – | n=1783 · alta |
| Camaçari BA | – | R$ 867 | – | n=121 · alta |
| Barra Velha SC | – | R$ 864 | – | n=328 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | – | R$ 855 | – | n=1090 · alta |
| Blumenau SC | – | R$ 848 | – | n=1376 · alta |
| Novo Hamburgo RS | – | R$ 833 | – | n=1014 · alta |
| Aracaju SE | – | R$ 820 | – | n=284 · alta |
| Brusque SC | – | R$ 800 | – | n=1154 · alta |
| Piracicaba SP | – | R$ 788 | – | n=2853 · alta |
| Nova Iguaçu RJ | – | R$ 787 | – | n=114 · alta |
| Palmas TO | – | R$ 786 | – | n=361 · alta |
| Caçapava SP | – | R$ 783 | – | n=582 · alta |
| São Luís MA | – | R$ 758 | – | n=115 · alta |
| Boa Vista RR | – | R$ 758 | – | n=113 · alta |
| Mirassol SP | – | R$ 733 | – | n=272 · alta |
| Itapoá SC | – | R$ 733 | – | n=286 · alta |
| Campo Grande MS | – | R$ 720 | – | n=793 · alta |
| Nova Santa Rita RS | – | R$ 702 | – | n=101 · alta |
| Barra dos Coqueiros SE | – | R$ 700 | – | n=235 · alta |
| Parnamirim RN | – | R$ 700 | – | n=176 · alta |
| Estância Velha RS | – | R$ 689 | – | n=184 · alta |
| Brasília DF | – | R$ 688 | – | n=560 · alta |
| Uberaba MG | – | R$ 687 | – | n=1680 · alta |
| Aquiraz CE | – | R$ 684 | – | n=363 · alta |
| Ponta Grossa PR | – | R$ 672 | – | n=340 · alta |
| Teresina PI | – | R$ 667 | – | n=950 · alta |
| Campo Bom RS | – | R$ 646 | – | n=107 · alta |
| Macapá AP | – | R$ 632 | – | n=96 · alta |
| Araquari SC | – | R$ 610 | – | n=257 · alta |
| Guaramirim SC | – | R$ 607 | – | n=371 · alta |
| Aparecida de Goiânia GO | – | R$ 598 | – | n=264 · alta |
| Guabiruba SC | – | R$ 577 | – | n=354 · alta |
| São Francisco do Sul SC | – | R$ 572 | – | n=892 · alta |
| Chapada dos Guimarães MT | – | R$ 561 | – | n=167 · alta |
| Jaboatão dos Guararapes PE | – | R$ 556 | – | n=126 · alta |
| Porto Velho RO | – | R$ 550 | – | n=497 · alta |
| Atibaia SP | – | R$ 524 | – | n=160 · alta |
| Schroeder SC | – | R$ 508 | – | n=210 · alta |
| Lages SC | – | R$ 505 | – | n=353 · alta |
| Rio Branco AC | – | R$ 490 | – | n=151 · alta |
| Corupá SC | – | R$ 474 | – | n=73 · alta |
| Niterói RJ | – | R$ 472 | – | n=42 · alta |
| São Bento do Sul SC | – | R$ 471 | – | n=340 · alta |
| Criciúma SC | – | R$ 458 | – | n=968 · alta |
| Ananindeua PA | – | R$ 435 | – | n=32 · alta |
| São Gonçalo RJ | – | R$ 406 | – | n=160 · alta |
| Pomerode SC | – | R$ 398 | – | n=323 · alta |
| Viamão RS | – | R$ 379 | – | n=569 · alta |
| Caucaia CE | – | R$ 367 | – | n=129 · alta |
| Duque de Caxias RJ | – | R$ 333 | – | n=155 · alta |
| Timon MA | – | R$ 311 | – | n=30 · alta |
| Maricá RJ | – | R$ 306 | – | n=97 · alta |
| Massaranduba SC | – | R$ 305 | – | n=80 · alta |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.