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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Pastor, em Belford Roxo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Pastor é de R$ 3.660/m², apurada em 8 anúncios, 5,3% acima da mediana de Belford Roxo (R$ 3.477/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Bom Pastor, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Pastor com o resto de Belford Roxo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.778 | R$ 170.000 | +11,5% | 2º de 3 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Pastor enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Pastor
O bairro Bom Pastor fica a cerca de 2,6 km do centro de Belford Roxo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Amélia, Das Graças, Belford Roxo e Piam. Nos anúncios de setembro/2026, o Bom Pastor aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 170.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Pastor tem 21.785 moradores, o 6º mais populoso entre os 30 bairros oficiais de Belford Roxo, em 5,38 km²: são 4.052 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Bom Pastor e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Pastor
Onde fica o bairro Bom Pastor, em Belford Roxo?
O bairro Bom Pastor fica a cerca de 2,6 km do centro de Belford Roxo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Santa Amélia, Das Graças, Belford Roxo e Piam. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Pastor, em Belford Roxo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Bom Pastor aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 170.000.
Quantos moradores tem o bairro Bom Pastor, em Belford Roxo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Pastor tem 21.785 moradores, o 6º mais populoso entre os 30 bairros oficiais de Belford Roxo, em 5,38 km²: são 4.052 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Pastor, em Belford Roxo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.660/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Pastor é mais caro que a média de Belford Roxo?
Sim: apartamentos a R$ 3.660/m², 5,3% acima da mediana da cidade (R$ 3.477/m²), em setembro/2026.
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