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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guanabara, em Ananindeua? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guanabara é de R$ 5.196/m², apurada em 9 anúncios, 4,4% acima da mediana de Ananindeua (R$ 4.975/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Guanabara subiu ou caiu?
O Guanabara tem poucos anúncios em uma das edições (n=10 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.696 | n=9 · baixa | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.848 | n=10 · média | 3º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.196 | n=9 · baixa | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guanabara com o resto de Ananindeua dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade +3,1% · 4º de 4 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.956 | R$ 305.000 | +3,1% | 4º de 4 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guanabara
O bairro Guanabara fica a cerca de 2,6 km do centro de Ananindeua, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Atalaia, Águas Lindas, Levilândia e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Guanabara aparece com 19 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 345.000. Num raio de 1 km do centro do Guanabara moram cerca de 14.300 pessoas, em 5.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Ananindeua no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Guanabara e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.848/m², -11,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Guanabara
Onde fica o bairro Guanabara, em Ananindeua?
O bairro Guanabara fica a cerca de 2,6 km do centro de Ananindeua, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Atalaia, Águas Lindas, Levilândia e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guanabara, em Ananindeua?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guanabara aparece com 19 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 345.000.
Quantas pessoas moram na região do Guanabara, em Ananindeua?
Num raio de 1 km do centro do Guanabara moram cerca de 14.300 pessoas, em 5.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Ananindeua no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Guanabara, em Ananindeua?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.196/m², casas R$ 5.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guanabara é mais caro que a média de Ananindeua?
Sim: apartamentos a R$ 5.196/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.975/m²), em novembro/2026.
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