m² no Jardim Vivendas 2026: R$ 6.176/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Vivendas, em São José do Rio Preto? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Vivendas é de R$ 6.176/m², apurada em 51 anúncios, 38,0% acima da mediana de São José do Rio Preto (R$ 4.475/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 4.406/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.376 – R$ 6.528

Venda: anúnciosn=34 · alta

vs. mediana da cidade+10,1%

Aluguel: medianaR$ 26,7/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 17,7 – R$ 32,6

Aluguel: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel7,27% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.176/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.397 – R$ 7.578

Venda: anúnciosn=51 · alta

vs. mediana da cidade+38,0%

Aluguel: medianaR$ 42,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 28,3 – R$ 49,4

Aluguel: anúnciosn=20 · alta

Apartamento típico à venda112 m² por R$ 625.000

Faixa de preço (metade central)R$ 450.000 – R$ 940.000

Apartamento típico p/ alugar66 m² por R$ 2.600/mês

Rendimento bruto do aluguel8,16% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.201/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.180 – R$ 1.206

Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+35,1%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 16.458/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 15.126 – R$ 17.086

Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+138,0%

Aluguel: medianaR$ 94,3/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 80,7 – R$ 111,5

Aluguel: anúnciosn=24 · alta

Rendimento bruto do aluguel6,88% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Jardim Vivendas, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Vivendas com o resto de São José do Rio Preto dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²	R$ 7.992	R$ 465.000	+62,3%	12º de 53	6,89%	n=8 · baixa
70 a 100 m²	R$ 5.612	R$ 550.000	+25,8%	16º de 46	4,04%	n=13 · média
100 a 150 m²	R$ 5.136	R$ 660.000	+31,4%	12º de 29	–	n=20 · alta
acima de 150 m²	R$ 6.667	R$ 1.100.000	+74,3%	7º de 17	–	n=9 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José do Rio Preto inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Vivendas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Vivendas

O bairro Jardim Vivendas fica a cerca de 4,0 km do centro de São José do Rio Preto, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Aclimação, Jardim Francisco Fernandes, Georgina Business Park e Pinheiros. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vivendas aparece com 51 apartamentos, 34 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 625.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Vivendas moram cerca de 6.400 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Vivendas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São José do Rio Preto). A densidade desse entorno é de 1.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Jardim Vivendas, a mediana é de R$ 42,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Vivendas para alugar tem rendimento bruto de 8,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Vivendas

Onde fica o bairro Jardim Vivendas, em São José do Rio Preto?

Como é o bairro Jardim Vivendas, em São José do Rio Preto?

Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vivendas aparece com 51 apartamentos, 34 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 625.000.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Vivendas, em São José do Rio Preto?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Vivendas moram cerca de 6.400 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Vivendas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São José do Rio Preto). A densidade desse entorno é de 1.900 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Vivendas, em São José do Rio Preto?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.176/m², casas R$ 4.406/m², terrenos R$ 1.201/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Vivendas é mais caro que a média de São José do Rio Preto?

Sim: apartamentos a R$ 6.176/m², 38,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.475/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Vivendas?

Mediana de R$ 42,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Vivendas?

Rendimento bruto de 8,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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