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Os dois lados do estado
Um número resolve a discussão: quantos anos de aluguel pagam o apartamento. É a mediana do m² de venda dividida pela mediana do m² de aluguel do mesmo bairro, o que torna a conta neutra em relação ao tamanho. Índices internacionais usam a régua de 15 anos: abaixo dela comprar tende a compensar, acima dela alugar tende a compensar.
Como os dois lados da conta são por metro quadrado, o ranking não depende do tamanho do imóvel: o mesmo bairro dá o mesmo número para um apartamento de 40 m² ou de 140 m². Para dar tamanho e preço concretos, cada posição mostra também o apartamento típico do bairro, que é o de área e valor medianos entre os anúncios do mês, e o aluguel estimado para essa mesma área, já com o ajuste por faixa de tamanho.
🔑 Onde o inquilino ganha
Comprar custa muitos anos de aluguel. Quem mora aqui paga, por mês, pouco perto do preço do imóvel.
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💰 Onde o dono ganha
O aluguel paga o imóvel depressa. É onde o dinheiro de quem compra para alugar rende mais.
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📋 Ver todos os bairros medidos, com filtro por cidade
| # | Bairro | Anos | Ao ano | Apartamento típico | R$/m² venda | R$/m² aluguel | Confiança |
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A troca: vender aqui, morar de aluguel aqui, comprar ali
Quem mora em imóvel próprio num bairro caro carrega um patrimônio que rende pouco em aluguel. A pergunta que esta parte responde é objetiva: se você vendesse o seu imóvel, continuasse morando no mesmo bairro pagando aluguel, e comprasse onde o aluguel rende mais, sobraria ou faltaria dinheiro por mês?
O que esta página não diz
- Rendimento não é valorização. Bairro que rende muito em aluguel costuma ser o que valoriza menos, e o contrário também vale. Nossa série histórica começou em agosto de 2026, então ainda não temos valorização medida para colocar ao lado. Sem ela, o ranking mostra metade do quadro.
- A conta é bruta. Não estão descontados IPTU, condomínio dos meses vagos, manutenção, inadimplência, imposto de renda sobre o aluguel recebido nem os custos de comprar (escritura e ITBI, algo entre 4% e 6%). A corretagem da venda entra só se você marcar a caixa.
- Aluguel some quando o imóvel fica vago. Um mês vago por ano já derruba o rendimento em cerca de 8%.
- São preços pedidos em anúncios, não escrituras. É o que o mercado pede, não o que fechou.
- Isto é jornalismo de dados, não é recomendação de investimento nem avaliação do seu imóvel.
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Perguntas frequentes
Vale mais a pena alugar ou comprar em Santa Catarina?
Depende do bairro, e a diferença entre eles é enorme. A Corrida dos Bairros mede, com dados de setembro/2026, quantos anos de aluguel pagam o apartamento típico de cada bairro: vai de menos de 10 anos, onde comprar para alugar rende mais, a mais de 26 anos, onde o aluguel é barato perto do preço do imóvel. Índices internacionais usam a régua de 15 anos.
O que são os anos de aluguel que pagam o imóvel?
É a relação preço/aluguel, o mesmo indicador que Trulia e SmartAsset publicam para as cidades americanas. Aqui ele é calculado por bairro: a mediana do m² de venda dividida pela mediana do m² de aluguel do mesmo bairro, vezes doze. Como os dois lados são por metro quadrado, o número não se altera com o tamanho do imóvel.
Qual bairro de Santa Catarina, São Paulo e mais 25 estados tem o melhor rendimento de aluguel?
A página traz o ranking atualizado com dados de setembro/2026. Só entram bairros com pelo menos dez anúncios de venda e dez de aluguel no mês, e cada posição mostra o nível de confiança pela menor das duas amostras.
Compensa vender o imóvel onde moro, morar de aluguel e comprar outro para alugar?
É a conta que o simulador desta página faz, com os preços do seu bairro e dos bairros de destino. O resultado é bruto: não desconta IPTU, condomínio dos meses vagos, manutenção, inadimplência nem imposto sobre o aluguel recebido, e rendimento alto costuma vir com valorização menor. É informação para pensar, não recomendação de investimento.