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Quanto custa o metro quadrado no bairro Central, em Macapá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Central é de R$ 8.888/m², apurada em 15 anúncios, 24,4% acima da mediana de Macapá (R$ 7.143/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Central subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Central ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.888 → R$ 8.888/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Macapá.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.564 | n=12 · média | 1º | R$ 20,3 |
| outubro/2026 | R$ 8.888 | n=13 · média | 1º | R$ 20,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.888 | n=15 · média | 1º | R$ 20,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Central, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Central com o resto de Macapá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +0,0% · 1º de 1 na faixa · n=13 · média | R$ 8.239 | R$ 1.600.000 | +0,0% | 1º de 1 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Central enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Central
O bairro Central fica em Macapá, e faz vizinhança com Santa Rita, Jardim Marco Zero, Renascer e Jardim Felicidade. Nos anúncios de novembro/2026, o Central aparece com 35 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 1.500.000. O estoque de casas à venda no Central cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (35 para 37 anúncios, contando só as 21 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Central tem 13.810 moradores, o 9º mais populoso entre os 61 bairros oficiais de Macapá, em 3,93 km²: são 3.510 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.888/m², +0,0%. Para alugar no bairro Central, a mediana é de R$ 20,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Central para alugar tem rendimento bruto de 2,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 36,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Central
Onde fica o bairro Central, em Macapá?
O bairro Central fica em Macapá, e faz vizinhança com Santa Rita, Jardim Marco Zero, Renascer e Jardim Felicidade. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Central, em Macapá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Central aparece com 35 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 1.500.000.
Os imóveis do bairro Central vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Central cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (35 para 37 anúncios, contando só as 21 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Central, em Macapá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Central tem 13.810 moradores, o 9º mais populoso entre os 61 bairros oficiais de Macapá, em 3,93 km²: são 3.510 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Central, em Macapá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.888/m², casas R$ 5.454/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Central é mais caro que a média de Macapá?
Sim: apartamentos a R$ 8.888/m², 24,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.143/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Central?
Mediana de R$ 20,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Central?
Rendimento bruto de 2,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Central subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Central ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.888 → R$ 8.888/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Macapá. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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