Exemplo real, setembro de 2026
R$ 740.000
apartamento típico de 75 m² em São Paulo
mediana de 28.910 anúncios do mês. Outra cidade? Escolha abaixo.
O m² nas 27 capitais em setembro: Vitória lidera, R$ 13.603/m². Ver as 27 →
Ou faça a conta do seu imóvel:
A conta é transparente: mediana do R$/m² do bairro × sua área × ajuste pelo tamanho (o m² do imóvel pequeno custa mais; o ajuste é medido dentro de cada bairro), com a faixa central dos anúncios, descartados os 25% mais baratos e os 25% mais caros. Nos terrenos, use a área do lote. Metodologia.
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Perguntas frequentes
Quanto vale meu imóvel em Jaraguá do Sul?
Multiplique a área pela mediana de R$/m² do seu bairro. A calculadora da Corrida dos Bairros faz isso na hora com dados de setembro/2026, com a faixa típica de preços e nível de confiança, sem cadastro.
Por que o apartamento pequeno custa mais por metro quadrado?
Cozinha, banheiro, vaga e área comum custam quase o mesmo num apartamento de 35 m² ou de 90 m², então o preço por m² do pequeno sobe: em Jaraguá do Sul, dentro do mesmo bairro, unidades de 20 a 40 m² pedem cerca de 50% a mais por m²; em Florianópolis, cerca de 33%. A calculadora aplica esse ajuste por faixa de tamanho, medido em cada cidade.
A estimativa é uma avaliação oficial?
Não. É uma estimativa estatística por preços pedidos em anúncios públicos do mês e não substitui avaliação de corretor ou laudo. O valor real depende de padrão, estado e negociação.